El jurista y el simulador del derecho

Efectos del contrato de promesa
El efecto propio del contrato es el nacimiento de una
obligación de hacer. Lo normal será que las partes cumplan
con esta obligación voluntariamente, en cuyo caso se
extingue el contrato de promesa por el hecho de haberse
cumplido y, en consecuencialmente, sólo pasa a tener vida
propia el nuevo contrato.
Si las partes no cumplen voluntariamente con laobligación de hacer, se produce el efecto contemplado en el
inciso final del 1554. Nace el derecho a exigir la ejecución
forzada de esa obligación en los términos del 1553.
Ahora bien, conforme al 532 del CPC, si el hecho debido
consiste en la suscripción de un documento o en la
constitución de una obligación, podrá el juez proceder a
nombre del deudor, si requerido este deudor, no lo hacedentro del plazo que le fije el juez. Este es un caso de
representación legal.

Efectos [editar]

Si el promitente rehúsa celebrar el contrato prometido o firmar los documentos necesarios para darle forma legal, el beneficirio puede demandarlo y, en su rebeldía, lo hará el juez en su nombre.
En caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a propiedad de tercero de buena fe,entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
Cuando la enajenación se ha hecho a un tercero de mala fe o en virtud de un acto a título gratuito, tal enajenación pude ser dejada judicialmente sin efecto, aunque no exista mala fe de dicho tercero.

Efectos del contrato de compra-venta [editar]

Obligacionesdel vendedor [editar]

• Transmitir la propiedad o título de derecho.
• Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
• Entregar la cosa.
• Garantizar al adquiriente una posesión útil.
• Garantizar al comprador una posesión pacífica.
• Responder a la evicción.

Obligaciones del comprador [editar]

• Pagar el precio.
• Pagar intereses en casode demora o de compraventa con precio aplazado.
• Recibir la cosa comprada.
• pagar el 30% de la compra

FORMATO DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA 
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR [Escriba el nombre completo],  POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”,  Y POR LA OTRA, EL SEÑOR [Escriba el nombrecompleto], A QUIEN SE NOMBRARÁ POR SU PROPIO DERECHO, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: 
DECLARACIONES 
I.  DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”:
1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato
2. Que es propietario del inmueble que se encuentraubicado en: [Escriba el domicilio], tal y como lo acredita con la escritura pública [Escriba el número], de [Escriba la fecha], otorgada ante el licenciado [Escriba el nombre completo], Notario Público [Escriba el número de rotario], de esta Ciudad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en el folio real [Escriba el folio]. Cuya superficie, medidas y colindacias son las siguientes: [Escribala descripción del inmueble]
3. Que es de nacionalidad [Escriba la nacionalidad] y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en [Escriba el domicilio].
 
II DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”:
1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
2. Que es denacionalidad [Escriba la nacionalidad] y que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en: [Escriba el domicilio].
3. Que conoce el inmueble objeto de la presente operación, manifestando que está conforme con las condiciones del mismo.
 
III. DECLARAN LOS PROMITENTES:
      1. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes: 
CLÁUSULAS ...