el mantenimiento de un edificio

Páginas: 8 (1848 palabras) Publicado: 22 de abril de 2013
Que es mantener un edificio
Es conservar algo en su ser, darle vigor y permanecía, definición que aplica a un edificio se entiende como la conservación de la estructura, instalaciones, acabados y elementos que lo conforman para darle una mayor durabilidad
Importancia del mantenimiento
Confort + seguridad = calidad de vida. El confort y la seguridad de los usuarios es un requisitoimprescindible en el día a día de cualquier propietario
Finalidad del mantenimiento
Es conservar la planta industrial con el equipo, los edificios, los servicios y las instalaciones en condiciones de cumplir con la función para la cual fueron proyectados
Objetivos del mantenimiento
a) Evitar, reducir y en su caso reparar las fallas sobre los bienes precitados, b) evitar detenciones inútiles de máquinas,c) evitar incidentes y aumentar la seguridad para las personas, d) conservar los bienes productivos en condiciones seguras y prestablecidas de operación, e) balancear el costo de mantenimiento con el correspondiente al lucro cesante.
Componentes estructurales
Deberá prestarse especial atención a los componentes estructurales (cimientos, columnas y vigas). Estos elementos no deben presentardaño alguno y permanentemente deben de ofrecer una óptima estabilidad física del establecimiento
Techos
Los techos, lozas y otros tipos de cubiertas de los establecimientos deberán ser mantenidos en las mejores condiciones para evitar el ingreso de agua o humedad hacia el interior de la edificación y eliminar la necesidad de renovación dentro de períodos tan largos como sea posible
AzoteasEn este grupo vamos a incluir todas las cubiertas planas, pueden ser transitables, no transitables o ajardinadas. Las azoteas estarán compuestas por: elementos de formación de pendiente; material impermeable; un aislamiento térmico y un acabado superior de protección.
 
Instalaciones eléctricas
 
Los tableros, lámparas, luminarias, cables entre otros, dentro de las instalaciones y su buenfuncionamiento dependerán de un buen uso y mantenimiento general de todo el sistema.
 
Instalaciones sanitarias
 
Su mantenimiento es fundamental no solo por salubridad sino también porque un daño en una tubería de aguas negras o blancas puede ocasionar el derrumbe de una edificación.
 
Instalaciones de gas
 
Cuando se perciba olor a gas y antes de iniciar cualquier revisión hay que cerrarla llave de paso, no se recomienda reparar las tuberías de bronce es mejor cambiar el tramo donde exista una avería, antes de cambiar las bombonas de gas cerrar la llave de paso.
 
Impermeabilización
Consiste en el tratamiento de una superficie con productos especiales para impedir el paso del agua a través de ella. Se impermeabilizan techos, paredes, pisos, muros de contención de paredesinteriores y exteriores de tanques de concretos para almacenamiento de agua.
Escaleras
Deberán mantenerse limpias y sin obstáculos, evitando depositar material en los accesos o espacios intermedios., deberá revisarse su estado con periodicidad, teniendo especial cuidado en el primero y el último tramo, que es donde suelen producirse más problemas... deberán tener una iluminación suficiente y pareja(150 lux)
Pintura
Las necesidades de pintura, tanto del interior como del exterior del establecimiento deberán determinarse sobre análisis particulares y requerimientos aplicables a cada caso, tomando en consideración factores predominantes tales como: localización geográfica, condiciones climatológicas, grado de deterioro de las superficies pintadas requerimientos funcionales de la edificación yapariencia

Mantenimiento de estructuras de concreto
 
Se llama mantenimiento a las acciones a la cuales debe someterse una estructura para tener unas condiciones de servicio dentro unos costos previstos y razonables. Una buena labor de mantenimiento evita que se presenten situaciones de reparación costosas e indeseables.
Las labores de mantenimiento regulares, planificadas y presupuestas,...
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