El Mas del Prat

MAS DEL PRAT

Datos del Caso:
Finca Mas del Prat. 89 Has (32 Ha de cultivo, 22 Ha de pedregal y resto bosque del cual la mitad es umbrío (sombrío por dar al norte))
Terreno cultivable explotadopor tres masoveros:
a) Mas del Puig: Está en la finca desde hace 40 años. 15 Ha de cultivo. Paga una cantidad fija pequeña (360 €/año) y entrega ¼ de la cosecha.
b) Mas del Molí: Está en la fincadesde hace 11 años. 10 Ha de cultivo. Tiene un pago fijo de 1.000 €/año.
c) Mas del Cantó: Está en la finca desde hace 5 años. 7 Ha de cultivo que linda con la carretera. Paga 1.000 €/año y saca unrendimiento de unos 400 €/Ha-año. Es el que más interés demuestra por trabajar en la finca.
d) Bosque: Rendimiento en 2005 de unos 3.428 € (3.600/1.05)

Definición del Problema:
Venta de la finca Másde Prat por parte de la propietaria

Definición de Criterios:
Económicos:
• La venta de la finca supondrá un 3% para el administrador.
• Oferta del Doctor Calderó: 270.000 € sin masoveros
•Oferta del Señor López: 220.000 € con masoveros o 250.000 sin masoveros.
• Postura de los masoveros:
a) Mas del Puig: Se va, pero con 7.000 € de indemnización y se le cancelan las deudas que tieneactualmente.
b) Más del Molí: 12.000 € de indemnización.
c) Más del Cantó: Interesado en comprar las Ha de cultivo. Tiene 18.000 € en efectivo. Necesita un crédito.
Personales: La venta al masoverointeresado agrada a la vendedora, por que puede ayudar a una persona que según ella se lo merece, a ganarse la vida.



Análisis de Alternativas:
Si bien la finca tiene un valor superior al de laventa prevista (debido a las prisas por vender), de las distintas alternativas parece que la que más pudiera interesar es la venta conjunta al masovero interesado y al Doctor.

Plan de acción:Precio de venta: 270.000 €. El administrador se lleva el 3%. Con lo que el importe se reduce a 261.000 €
Hay que pagar a los masoveros y al abogado: Total: 22.000 € (7.000 € al del Mas del Puig, 12.000...