El Mercado Inmobiliario

EL MERCADO INMOBILIARIO

INTRODUCCIÓN

El mercado inmobiliario comprende la comercialización de bienes inmuebles, y éste sector está ²dividido en los siguientes subsectores: vivienda, comercio/servicio, corporativo, áreas de turismo, entretenimiento y servicios sociales, pero son los primeros tres los que ofrecen mayores oportunidades, debido a las magnitudes de cada uno de sus mercados.En el siguiente ensayo se expondrá todo lo referente al mercado inmobiliario, sus componentes, fuerzas, sus factores y los medios de información que usualmente se utilizan para tener noción del posible valor de un inmueble.

²Consejo Nacional de Promoción de Inversiones, CONAPRI, 2007
El Mercado en términos económicos se define como “el área dentro de la cual los vendedores y los compradoresde una mercancía mantienen estrechas relaciones comerciales, y llevan a cabo abundantes transacciones de tal manera que los distintos precios a que éstas se realizan tienden a unificarse”, en pocas palabras es una transacción de un bien o servicio que se realiza entre la oferta ( el que vende) y la demanda (el que compra) a un determinado precio.

El mercado inmobiliario es un conjunto decompradores y vendedores de activos inmobiliarios.

Coremberg (2000) expone que el mercado inmobiliario se refiere a la superposición de distintos submercados, donde idealmente se realizan transacciones de carácter disímil, dada su heterogeneidad con respecto a la localización, antigüedad, financiamiento, calidad, tenencia, así como en función de su determinación como bien de consumo o de capital.El mercado de bienes inmuebles se clasifica en:
* Primario cuando se refiere a inmuebles nuevos nunca habitados
* Secundario cuando se trata de viviendas usadas que ya han servido como morada. (Held, 2000).

Componentes del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario está constituido por tres componentes (Facchin, 2005):
* El producto que es el bien inmueble.
* Losvendedores o los interesados en vender, que constituyen la oferta.
* Los compradores o los interesados en adquirir y que constituyen la demanda.

El Bien Inmueble
Un activo inmobiliario es un bien considerado bien raíz, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligado al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, es decir, que son bienes imposibles detrasladar o separar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Los bienes inmuebles se clasifican en:
* Bienes inmuebles por naturaleza: suelo y subsuelo.
* Bienes inmuebles por incorporación: todas las construcciones.
* Bienes inmuebles por destino: es cuando a los bienes se les agregan muebles.
* Bienes inmuebles poranalogía: concesiones hipotecarias.

La Oferta
Es la cantidad de bienes inmuebles que se pueden proponer para vender o alquilar en el mercado a diferentes precios en un período de tiempo determinado.
¹Algunos de los factores determinantes de la oferta de bienes inmuebles en el mercado secundario son:
* Los inventarios, cuando la demanda supera a la oferta en el mercado inmobiliario, se diceque hay un déficit habitacional. Entonces, como todo bien, los inmuebles se hacen más costosos porque son indispensables para los usuarios.
* Valor del bien, a medida que sube de precio del inmueble, el oferente estará dispuesto a vender una mayor cantidad del mismo. Como la cantidad ofrecida aumenta cuando sube el precio y disminuye cuando baja, se dice que la cantidad ofrecida estárelacionada positivamente con el precio del bien. Esta relación entre el precio y la cantidad ofrecida se denomina ley de la oferta.
* Los impuestos: a medida que estos son más elevados merman las ganancias de los inversores. En el negocio de bienes raíces, cuando se trata de la compra-venta de inmuebles hay que pagar el derecho de registro además de impuestos municipales.
* Las expectativas sobre...