El mimo y yo

CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y EXTINCIÓN
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINAL
 

1. Concepto de condominio. Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por tenersalida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
 
Los derechos y obligaciones de los condóminos seregirán por las disposiciones de la LPCIDF, las del Código Civil para el Distrito Federal, las de otras leyes aplicables, así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento del condominio de que se trate.
 
2. Constitución del régimen de propiedad en condominio. La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídicoformal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, 2 o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso delinmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demérito de su propiedad exclusiva.
 
3. Clasificación de los condominios. Los condominios, de acuerdo con sus características de estructura y uso, podrán ser:
 
I. Por su estructura:
 
a) Condominio vertical. Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno común, con unidades depropiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
 b) Condominio Horizontal. Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura ymedianería, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común; y
 c) Condominio Mixto. Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas;
 
II. Por suuso:
 
a) Habitacional. Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la vivienda;
 b) Comercial o de Servicios. Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;
 c) Industrial. Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propiasdel ramo; y
 d) Mixtos. Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de los usos señalados en los incisos anteriores.
 
4. Condominios de interés social y/o popular. Son condominios que por sus características sociales están sujetos a las disposiciones establecidas en el Título Quinto de la LPCIDF (condominios destinados a la vivienda de interéssocial y/o popular):
 
I.-Los condominios destinados predominantemente a la vivienda de interés social y/o popular clasificadas como tales de acuerdo con la legislación federal y local en la materia; y
 
II.- Aquellos que por las características socioeconómicas de sus condóminos sean reconocidos como de interés social y/o popular por la autoridad correspondiente, de acuerdo con...