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El nuevo régimen de vicios ocultos en el Código Civil y Comercial
Cristian Ricardo A. Piris
I. Introducción [arriba] Desde antaño se han regulado las consecuencias de entregar cosas defectuosas en el marco
de un contrato. El caso paradigmático lo constituye los vicios redhibitorios. Ese instituto
tiene su origen en el antiguo Derecho Romano[1]. Los vicios redhibitorios nacen “como
remedio delcomprador exclusivamente frente a la venta de una limitada esfera de
supuestos, los jumentos y los esclavos, ha ampliado su margen de maniobra ya desde el
derecho romano; inicialmente a cualquier animal dorso domatur y, posteriormente, a todo
tipo de compraventa”[2]. Asnos y esclavos eran casos paradigmáticos de “res” susceptibles
de contener defectos ocultos.
Se ha discutido mucho sobre lanaturaleza jurídica de los vicios ocultos, en el sentido si las
mismas debían verse como garantías contractuales, efectos de los contratos onerosos
(aunque también se aplican a la división o partición de bienes, por lo que debería tratarse en
normas generales.[3]), obligación de saneamiento, o como un tipo de responsabilidad
especial (responsabilidad contractual sin culpa). El nuevo Código Civil yComercial no
resuelve la cuestión de manera definitiva y lo trata como responsabilidad en el marco de la
obligación de saneamiento.
En el presente trabajo voy a analizar cómo está tratado en el actual Código Civil y
Comercial, marcando las diferencias que existen con el sistema del Código de Vélez.
II. Método del Código Civil y Comercial [arriba] En el derecho antiguo era un capítulo de la compraventa,así se plasmó en el mismo Código
Civil francés, pero Vélez lo reguló para la generalidad de los contratos superando las
limitaciones clásicas. No obstante ello, si bien evicción como vicios redhibitorios son temas
propios de la teoría general del contrato, Vélez siguiendo a Freitas, lo ubicó en medio de los
contratos, como si fueran contratos particulares. Se encuentran al finalizar la regulación dela renta vitalicia y antes de los contratos reales. En lo que respecta a los vicios redhibitorios
el Código Civil los trataba después de la evicción, desde el art. 2138 al 2181, actuales 2164 a
2155 de la E-0026 (Digesto Jurídico Argentino).
El Código de Comercio (actual F-0067, Digesto Jurídico Argentino) lo prevé en 2 artículos
dentro del capítulo de la compraventa, el art. 675 (472 Cod.Comercio) que alude a vicios o
defectos aparentes y el art. 676 (473 Cod. Comercio) que se refiere a los vicios ocultos.
El Código Civil y Comercial lo trata dentro de la parte general de los contratos, en los
artículos 1051 al 1058, ubicados en el libro tercero (derechos personales), título II (contratos

en general), del capítulo 9 (efectos), sección 4ª (obligaciones de saneamiento), parágrafo 3º(Responsabilidad por vicios ocultos). Vale precisar que el Código unificado regula los vicios
ocultos en general, y trata a los redhibitorios como un tipo grave de vicio oculto.
En este punto el actual Código unificado, contiene una reiteración del Proyecto del 1998,
salvo algunas disposiciones en particular. En los fundamentos del anteproyecto se expresa
que “en cuanto a los vicios redhibitorios y laobligación de saneamiento, se han seguido los
criterios ya consensuados en proyectos anteriores”.
Las prescripciones del actual Código toma como fuente al Código Civil chileno, que en su
artículo 1837 dispone “la obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al
comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida y responder de los defectos
ocultos de ésta, llamados viciosredhibitorios”; y en el Código Civil peruano el que en su art.
1484 dispone “hay lugar a saneamiento en los contratos referidos a la transferencia de la
propiedad, la posesión, o el uso de un bien” el cual obliga al transmitente a responder frente
al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a la finalidad...