El Pacto De Retroventa

EL PACTO DE RETROVENTA

INTRODUCCIÓN.
La compraventa como contrato consensual civil u obligacional comercial permite que los contratantes incluyan pactos, condiciones y regulaciones típicas y atípicas siempre y cuando sean legales y posibles; sea que no contravengan el Ordenamiento Jurídico. Una de estas cláusulas contractuales que tiene a la compraventa como contrato principal es el PACTO DERETROVENTA. Investigaremos su naturaleza jurídica, sus efectos, sus limitaciones, su aplicación real y efectiva en la sociedad y economía costarricense.

PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACION.
Se pretende demostrar que el Pacto de Retroventa se utiliza cada vez menos en la sociedad o economía costarricense. Entre las razones que se han encontrado están:
▪ Su utilización como contrato simuladoque contiene implícito un pacto comisorio prohibido dentro de un contrato de préstamo que genera su nulidad absoluta;
▪ Porque ha sido desaconsejado por los Notarios, que como asesores jurídicos de los contratantes, además de su imparcialidad, deben tener un vasto conocimiento del derecho de fondo y de su aplicación práctica sumado a que deben abstenerse de redactar, otorgar y advertir a laspartes acerca de los contratos simulados o que persigan fines prohibidos, siendo que el contrato redactado debe reflejar con fidelidad la voluntad negocial de las partes sin que pueda mediar fraude o abuso de Derecho;
▪ En razón de que se ha puesto en práctica la utilización de otros contratos que surten similares efectos en forma más clara y concordante con la voluntad de las partes; y▪ Por último, porque se han abaratado los costos de los contratos de garantía.

CAPITULO I.
LA COMPRAVENTA.

A. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA.
La compraventa se ha definido como “el contrato traslativo de dominio mediante el cual una persona denominada vendedor, transmite o se obliga a transmitir a otra, llamada comprador, la propiedad de un bien corporal a cambio del pago de un preciodeterminado.”[1]

a. COMPRAVENTA CIVIL.
La compraventa civil la define el artículo 1049 del Código Civil que establece: “La venta es perfecta entre las partes desde que convienen en cosa y precio.”[2] Como se puede apreciar se sigue la tesis consensual siendo que se perfecciona con el acuerdo de voluntades de cosa y precio, asimilando el consenso a la entrega material del objeto vendido y el pagopactado. Don Pablo Casafont Romero manifiesta: “La transferencia de la propiedad es, dentro de este sistema, un efecto consecuencia inmediata del contrato, en el cual, puede decirse, va contenido asimismo el acuerdo referente a esa traslación, sea que el contrato por si solo proporciona al comprador el dominio; la venta tiene efecto traslativo inmediato.”[3]
Se resalta el carácter de “corpóreo” enel objeto para indicar que la venta de derechos o acciones se traslada al ámbito del contrato de CESIÓN. Igual atención han puesto los juristas internacionales y nacionales para destacar que el precio debe ser una suma de dinero que el comprador entrega o se compromete a entregar al vendedor que debe ser determinada y real o que al menos existan elementos objetivos necesarios para que se haga ladeterminación del mismo.[4]
Se entiende que es un contrato de naturaleza consensual porque en principio no se requiere de formalidad alguna para su perfeccionamiento y la transferencia de la propiedad del bien vendido se da desde que se perfecciona el contrato con el acuerdo de cosa y precio.[5]

b. COMPRAVENTA MERCANTIL.
La compraventa mercantil se regulada en los artículos 438 ysiguientes del Código de Comercio. El artículo 442 indica: “Cuando las partes traten de viva voz, ya sea reunidas o por teléfono, el contrato de compra-venta que de ahí resulte quedará perfecto desde que se convenga en cosa y precio, y demás circunstancias de la negociación”.[6] Como vemos, el acuerdo de voluntades al establecer cosa y precio es absolutamente necesario y obligatorio pero al indicarse...