el precio de la tierra

6(5,(

163

desarrollo productivo

E

l precio de mercado
de la tierra desde la perspectiva
económica

Raimundo Soto

Red de desarrollo agropecuario
Unidad de Desarrollo Agrícola
División de Desarrollo Productivo y Empresarial

Santiago de Chile, agosto del 2005

Este documento fue preparado por Raimundo Soto, consultor de la Unidad de
Desarrollo Agrícola.El autor agradece el apoyo y los comentarios de Martine
Dirven y la asistencia de Martha Klütig, al igual que los comentarios recibidos
en un taller de la Unidad de Desarrollo Agrícola en CEPAL, el 17 de noviembre
2003 y los comentarios posteriores de Pedro Tejo y Sebastián Vergara.
Las opiniones expresadas en este documento, que no ha sido sometido a
revisión editorial, son de exclusivaresponsabilidad del autor y pueden no
coincidir con las de la Organización.

Publicación de las Naciones Unidas
ISSN impresa: 1020-5179
ISSN electrónica: 1680-8754
LC/L.2355-P
ISBN: 92-1-322726-4
Copyright © Naciones Unidas, agosto del 2005. Todos los derechos reservados
N° de venta: S.05.II.G.97
Impreso en Naciones Unidas, Santiago de Chile
La autorización para reproducir total oparcialmente esta obra debe solicitarse al
Secretario de la Junta de Publicaciones, Sede de las Naciones Unidas, Nueva York,
N. Y. 10017, Estados Unidos. Los Estados miembros y sus instituciones gubernamentales
pueden reproducir esta obra sin autorización previa. Sólo se les solicita que mencionen
la fuente e informen a las Naciones Unidas de tal reproducción.

CEPAL - SERIE Desarrollo productivoN° 163

Índice

Resumen ........................................................................................ 5
Introducción....................................................................................... 7
I. Características del precio de mercado de
la tierra ........................................................................................ 9
II. Funcionamiento de losmercados de la
tierra en América Latina........................................................ 13
III. Modelos analíticos para el precio de la tierra ................. 17
A. Modelo analítico para transacciones con cambio
de uso de la tierra ................................................................. 17
B. Modelo analítico para las transacciones entre
productores agrícolas........................................................... 23
IV. Conclusiones .................................................................. 29
Bibliografía ...................................................................................... 31
Anexo
...................................................................................... 33
Serie Desarrollo productivo: números
publicados...................................................................................... 37

Índice de cuadros
Cuadro 1

Efectos esperados sobre el valor de la
productividad marginal (VPMT) y precio
de la tierra ......................................................................... 11

Índice de figuras
Figura 1 Maximización del valor presente de la tierra ....................... 21

3

Elprecio de mercado de la tierra desde la perspectiva económica

Figura 2 Distribución de corte transversal de la
productividad en el sector agrícola.......................................24
Figura 3 Efectos de un subsidio en la productividad en el
sector agrícola.......................................................................28

4

CEPAL - SERIE Desarrollo productivo

N° 163Resumen

Pese a la importancia del mercado de tierras, se han estudiado pocos
modelos de funcionamiento que permitan tomar en cuenta la heterogeneidad
de las explotaciones agrícolas, el papel de la incertidumbre en la toma de
decisiones y el efecto de las distintas políticas del gobierno. A diferencia de
otros factores productivos, la tierra es un factor productivo inmóvil, durable y
no...