El Predio Como Elemento Base De La Gestion Territorial

EL PREDIO COMO
ELEMENTO BASE DE LA
GESTION TERRITORIAL

DIPLOMADO DE DRECHO
INOTARIAL, REGISTRAL E
INMOBILIARIO
ICJ

RAUL E. RIVERA
BUSTAMANTE

ALCANCES
ALCANCES

PREDIO

CATASTRO
INMATRICULACIÓN

CONCEPTO
CONCEPTO GENERAL
GENERAL
“El

PREDIO es la unidad física,
materialmente definida, conformada por
un ámbito de extensión territorial, con
edificación o sin ella, también comprende
dichotérmino las edificaciones en altura
o porciones de subsuelo que conforman
unidades independientes”.

Terrenos Eriazos
EXTENSIÓN
1 285 215.6 Km2

Terrenos de Comunidades
Campesinas y Nativas

Dominio Público
Titularidad del
Estado de
Predios no
Inscritos y sin
Prop.
Art. 23° – Ley N°
29151
Predios Urbanos del
Estado y Particulares

Predios Rurales del
Estado y
Particulares

BIENES
DE
DOMINIO
PÚBLICOBIENES
DEDE
DOMINIO
PÚBLICO
BIENES
DOMINIO PÚBLICO
Art.
Art. 73
73 Constitución
Constitución -- Imprescriptibles
Imprescriptibles

USO PUBLICO

RESERVADOS O AFECTADOS
EN

SERVICIO PÚBLICO

LEYES
ESPECIALES

DOMINIO
DOMINIOPÚBLICO
PÚBLICO
CASOS
CASOSESPECIALES
ESPECIALES

Ley Nª 29338
Recursos Hidricos

Ley Nª 28296
Bienes Pre hispánicos

Ley Nª 26856
Playas

Ley Nª 29338
B. Asociad. al agua

Ley Nª26821
Recursos Naturales

LEY
LEY DE
DE PLAYAS
PLAYAS –– Ley
Ley Nº
Nº 26856
26856 yy

Reglamento
Reglamento D.S.
D.S. Nº
Nº 050-2006-EF
050-2006-EF

Son bienes de uso público el área
de costa plana no menor de 50 m
paralela a la línea de alta marea.
Son Zonas de dominio restringido
dedicadas a playas para uso de la
población la franja de 200 m. con
continuidad geográfica
No
se
consideranterrenos
ubicados más allá de acantilados,
montañas, lagos, carrerea y otros.
No se incluye propiedad privada
adquirida al 08/09/1997

BIENES
BIENES DE
DE DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO

-

-

ELEMENTOS

-

-

-

-

OBJETIVO:
Bien
TELEOLÓGICO:
Cumple finalidad
NORMATIVO:
Marco legal
SUBJETIVO:
Sujeto Administrador

CARACTERÍSTICAS
CARACTERÍSTICAS DE
DE LOS
LOS BIENES
BIENES
DE
DE DOMINIO
DOMINIOPÚBLICO
PÚBLICO
Tienen carácter
inalienable e
imprescriptible
No pueden ser materia de
derechos privativos
Los bienes de uso público pueden
darse en concesión. Por ejemplo
Inc) b) Art. 6 Ley N° 28059 - Ley
Marco de Promoción de Inversión
Descentralizada
Atributo de goce corresponde al
pueblo
Se inscriben en el Registro (Art. 38
y 39 Reg. Ley Nº 29151)

DOMINIO
DOMINIO PUBLICO
PUBLICO POR
PORDESTINO
DESTINO Y
Y
DERECHO
DERECHO DE
DE PROPIEDAD
PROPIEDAD
Art. 70 de la Constitución:
«….el derecho de propiedad es
inviolable, el Estado lo garantiza
«…a nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o
necesidad pública»
«..previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada…»
Inc. 16) del artículo 2º de la
Constitución:
«..reconoce como derechofundamental
de la persona el relativo a la propiedad

VÍAS
VÍAS COMO
COMO DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO

SUPUESTO 1 (Impositivo)
Expropiación
por
causal
de
Necesidad Pública, la cual está
referida a las acciones que realiza el
Estado básicamente en el campo de
la construcción de infraestructura que
luego pone al servicio de la
población.

VÍAS
VÍAS COMO
COMO DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICOSUPUESTO 2 (Voluntario)
Cesión de Vías.
Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano – D.S. N° 004-2011VIVIENDA
Reglamento Nacional de Edificaciones
a) Plan de Acondicionamiento Territorial, b)
Plan de Desarrollo Metropolitano, c) Plan de
Desarrollo Urbano, d) Plan Específico, e) Plan
Urbano Distrital, f) Esquema de Ordenamiento
Urbano y g) Planeamiento Integral.
los trazosviales de planos de zonificación
son referenciales.

EXTENSION
EXTENSION DE
DE LA
LA CALIDAD
CALIDAD
DE
DE DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO
Condición incluye suelo, subsuelo y
sobresuelo

BIENES
BIENES DE
DE DOMINIO
DOMINIO PUBLICO
PUBLICO
DESAFECTACIÓN
DESAFECTACIÓN
Art. 43 del Reglamento de la Ley Nª 29151 –D.S. Nº 0072008-VIVIENDA
Perdida de naturaleza o condición apropiada para su
uso público...