El principio de la buena fe registral

CONTRATO DE MANDATO COSTA ESMERALDA, 5ta. ETAPA ENTRE (en adelante “el mandante”, “suscriptor” ó “adjudicatario”), por una parte; y por la otra FIDUCIARIA DE LA COSTA S.A., C.U.I.T. 30-71117908-5, con domicilio en RECONQUISTA 609 7º PISO (1003)-CAPITAL FEDERAL, representada por su apoderado que firma al pie del presente (en adelante “el mandatario”) se declara y acuerda lo siguiente: 1. 1.1.OBJETIVOS Un grupo de personas han expresado su voluntad de participar en la quinta etapa del emprendimiento inmobiliario denominado Costa Esmeralda, proyectado para ser ejecutado sobre una parte de la FRACCIÓN DE CAMPO ubicada en el Municipio Urbano de la Costa, Provincia de Buenos Aires, Nomenclatura Catastral: Circunscripción IX, Sección Rural, Parcela 200 “C”, Matricula 34729, Superficie: 995,31Has. (en adelante, el INMUEBLE). Existe un Master Plan como concepto de desarrollo integral, denominado Master Plan Costa Esmeralda o Master Plan. El proyecto fue concebido para ser desarrollado en etapas sucesivas. Actualmente se encuentran en curso de ejecución las cuatro primeras y se prevé ejecutar a partir de ahora la quinta, bajo los términos de este contrato, en una superficie deaproximadamente 26 (veintiseis) Has., denominada en adelante LA FRACCIÓN. La quinta etapa se desarrollará conforme a los planos que se adjuntan como Anexo II y a las pautas de urbanización que se adjuntan como Anexo I. La integración de LA FRACCIÓN al Master Plan Costa Esmeralda, que incluye las cuatro etapas anteriores, constituye condición esencial de esta nueva relación contractual. LA FRACCIÓN sobre lacual se ejecutará la quinta etapa pertenecerá a FIDUCIARIA DE LA COSTA S.A. FIDUCIARIA DE LA COSTA S.A. declara y reconoce que adquiere dicha fracción por cuenta y orden de terceras personas, incluidas las que suscriben esta quinta etapa. La quinta etapa del emprendimiento se ejecutará en los términos de este contrato de mandato y bajo el esquema económico de consorcio al costo. El objetivo es quelos suscriptores aporten proporcionalmente los recursos necesarios para pagar el precio de la tierra, afrontar el costo de realización del proyecto; gestionar su aprobación; ejecutar las obras de infraestructura; y finalmente organizar la urbanización bajo alguna figura adecuada a la normativa legal vigente. El Mandante suscriptor manifiesta su intención de participar en el Consorcio, para que sele adjudique finalmente una de las unidades proyectadas (en adelante “la unidad” ó “la unidad suscripta”), que a tal efecto ha sido identificada provisoriamente como unidad Nº , cuya geometría y ubicación constan en el plano que se incorpora como Anexo II. Por medio de este y otros contratos similares, el Mandatario recibe y acepta el encargo de realizar por cuenta de los mandantes los actos quefuesen necesarios para concretar el emprendimiento. La modalidad adoptada para ejecutarlo expresa el resultado de una iniciativa comunitaria, a través de la cual los mandantes suscriptores se proponen concentrar sus recursos económicos, para operar en economía de escala y de ese modo generar -cada uno de ellos- la base de su futura unidad de vivienda, con la infraestructura correspondiente. Lasformas jurídicas que se adopten con esa finalidad constituirán relaciones de simple administración, para conformar un esquema operativo y de garantía. ALCANCE DEL MANDATO

1.2.

1.3.

1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9.

1.10.

1.11.

1.12.

2.

1

2.1.

2.2. 2.3.

El mandante otorga poder a favor del Mandatario, para que en su nombre y representación y asumiendo también larepresentación de los demás suscriptores, realice los siguientes actos: 2.1.1. Adquiera la tierra sobre la cual se desarrollará el emprendimiento y pague su precio; 2.1.2. Encomiende la realización del proyecto técnico a profesionales o Estudios de profesionales habilitados para ello; 2.1.3. Gestione la aprobación del proyecto ante las autoridades municipales y provinciales con competencia en la...