El principio del tracto sucesivo

El principio del tracto sucesivo (*)
por
Luis Moisset de Espanés
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SUMARIO:
1. Tracto. Concepto:
a) Significado común del vocablo
b) Significados técnicos.
1. El tracto y los contratos.
2. El tracto y los derechos reales.
2. Tracto y legitimación.
3. Tracto sustancial
a) Funcionamiento del tracto
b) Ruptura del tracto:
1. Muebles.
2. Inmuebles. Prescripción.
4. Tractoregistral
a) Tracto sucesivo. Elementos: titularidad. Previa
inscripción
b) Tracto abreviado. Excepciones a la previa inscripción.
5. El art. 16 de la ley 17.801.
a) Carácter de la enumeración: ¿Ejemplificativa o
taxativa?
b) Análisis de los distintos supuestos contemplados
en la norma.
6. Relación de antecedentes
7. Tracto y calificación registral.
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(*) El presente trabajoes la primera parte del nuevo capítulo
IX, correspondiente a la futura 3ª edición de la obra
“Publicidad Registral”.
Publicado en Anuario de Derecho Civil, Univ. Católica
de Córdoba, T. VIII, año 2003, p. 189.
2
1. Ver Gabriel Ventura, Tracto abreviado, tesis doctoral presentada en la
Facultad de Derecho de la Univ. Nacional de Córdoba.
2. Estas son las dos primeras acepciones queencontramos en la 21ª edición
del Diccionario de la Lengua, Madrid, 1992.
Puede consultarse por medio de Internet la 22ª edición, primera del
siglo XXI, en la página de la Real Academia: WWW.rae.es
1. Tracto. Concepto:
a) Significado común del vocablo
En su tesis doctoral, todavía inédita, Gabriel
Ventura1, antes de analizar el significado jurídico del
vocablo “tracto”, nos recuerda que en ellenguaje común esta
voz, que proviene del latín tractus, se emplea para representar
“el espacio que media entre dos lugares”, como así
también un “lapso de tiempo”2, es decir una noción dirigida
a representar la distancia existente físicamente entre dos
lugares, o entre dos puntos que se ubican en el tiempo.
b) Significados técnicos
El vocablo ha pasado al ordenamiento jurídico,
adquiriendosignificados técnicos que, aunque se vinculan
con el sentido originario, no coinciden exactamente con él.
1. El tracto y los contratos. Vemos así que en el
terreno contractual es frecuente hablar de contratos de
“tracto sucesivo”, o también de “tracto continuado”, para
hacer referencia a un vínculo que tiene cierta permanencia
y proyección temporal, ya que algunas de las obligaciones
quenacen en virtud de tales contratos van apareciendo de
manera periódica y continua como sucede, por ejemplo, en la
locación de cosas, donde la merced arrendaticia debe pagarse
periódicamente; o en un contrato de suministro de pan a un
establecimiento hospitalario, donde las entregas de la mercadería
deberán efectuarse día a día, y el pago del precio
3
3. Ver Ángel Sanz Fernández, Institucionesde Derecho Hipotecario, Reus,
Madrid, 1947, T.I, p. 316 y 317.
4.. Autor y obra citados en nota anterior, T. 2, p. 95.
se realiza mensualmente.
La “distancia” temporal entre las prestaciones, y
su repetición periódica, justifica que se hable en estos
contratos de tracto “sucesivo”, o “continuado”.
2. El tracto y los derechos reales. También en el
terreno de los derechos reales, y en elcampo del derecho
registral, los juristas empleamos el vocablo tracto, para
referirnos con él al encadenamiento que existe entre las
sucesivas titularidades del derecho que se ejercita sobre
una cosa dada.
Por uno de esos curiosos cambios que se producen
en el significado de las palabras, la primitiva idea de
“tracto” como “espacio” que separa dos puntos, se convierte
en la idea de“continuidad” o enlace entre los puntos que
estaban separados, de manera que se deja de prestar atención
al tramo de la situación jurídica que se encuentra entre las
distintas titularidades del derecho real, y se privilegia
la “sucesión encadenada” e ininterrumpida de esas titularidades.
2. Tracto y legitimación
A partir de la idea que acabamos de apuntar, algunos
autores suelen establecer una...