El Proceso de Saneamiento. Derecho inmobiliario.
Páginas: 15 (3709 palabras)
Publicado: 20 de abril de 2013
El saneamiento es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y quedando registrados por primera vez (Art. 20 ley 108-05), En virtud del Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario el Estado es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la RepúblicaDominicana.
Quienes pueden reclamar dicho proceso:
El proceso de saneamiento puede ser iniciado por el Estado Dominicano y por toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un territorio no registrado. Hay posesión de un terreno que no ha sido registrado cuando la persona interesada lo posee a título de dueño por sí o a través de otro que ejerce el derecho en su nombre, demanera pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida durante el tiempo establecido en el Código Civil.
El proceso de saneamiento en virtud de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario se divide en tres etapas, a diferencia de la Ley 1542, que contemplaba 12 pasos. Esto tiene su razón de ser en que la Ley de Registro Inmobiliario, ha considerado como uno de sus objetivos principales lasimplificación, optimización, desjudicialización y celeridad de los procedimientos.
Forma de reclamar:
Se establecen como requisitos para poder acceder al procedimiento de saneamiento que el reclamante demuestre una posesión a título de propietario o por mediación de otro que posee en su nombre, de manera pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida durante el tiempo previstopor el Código Civil, 20, 10 y 5 años según sea el caso (no se puede alegar prescripción adquisitiva sobre inmuebles que están saneados ni sobre inmuebles de del dominio público).
La Ley de Registro Inmobiliario, siguiendo el esquema del Sistema Torrens, reforzado por la Ley que ahora se denomina Sistema de Publicidad Inmobiliaria, organiza el proceso en los pasos necesarios para individualizarel terreno (mensurar) depurar el derecho de propiedad (tribunales encargados a tal efecto) y registrar (en la Oficina de Registro de Títulos habilitada para tal efecto) por primera vez el inmueble y otorgarle un Duplicado del Certificado de Título como prueba del derecho de propiedad contra todo el mundo y posea la garantía del Estado imprescriptiblemente.
Primera Etapa del proceso, es laetapa de mensura que comprende:
La mensura es realizada por un agrimensor autorizado al efecto, que individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclame el derecho de propiedad a registrar. (Art. 25 Ley 108’05).
El reclamante debe elevar una solicitud a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales para que la Dirección territorialmente competente conforme a la ubicacióndel inmueble autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensuras.
La solicitud debe llevar anexa el contrato de mensura suscrito entre el reclamante y el agrimensor quien deberá firmar la solicitud. Esta lleva implícita la petición de que la Dirección Regional de Mensuras Catastrales apodere al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.
Dentro de los veinte (20)días de recibir la solicitud debe la Dirección Regional de Mensuras Catastrales pronunciarse sobre la solicitud de autorización del agrimensor a realizar trabajos de mensuras para el Saneamiento. Toda negativa a la solicitud debe estar técnica y jurídicamente fundamentada.
Una vez otorgada, la autorización tiene vigencia de sesenta (60) días durante los cuales el agrimensor debe ejecutar lamensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales para su revisión y aprobación. Con la debida justificación, la Dirección Regional del Mensuras Catastrales interviniente puede prorrogar este plazo por un único término de treinta (30) días, salvo las excepciones previstas en la Ley 108-05 donde se establece que desde el momento que se...
El saneamiento es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y quedando registrados por primera vez (Art. 20 ley 108-05), En virtud del Principio III de la Ley de Registro Inmobiliario el Estado es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la RepúblicaDominicana.
Quienes pueden reclamar dicho proceso:
El proceso de saneamiento puede ser iniciado por el Estado Dominicano y por toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un territorio no registrado. Hay posesión de un terreno que no ha sido registrado cuando la persona interesada lo posee a título de dueño por sí o a través de otro que ejerce el derecho en su nombre, demanera pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida durante el tiempo establecido en el Código Civil.
El proceso de saneamiento en virtud de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario se divide en tres etapas, a diferencia de la Ley 1542, que contemplaba 12 pasos. Esto tiene su razón de ser en que la Ley de Registro Inmobiliario, ha considerado como uno de sus objetivos principales lasimplificación, optimización, desjudicialización y celeridad de los procedimientos.
Forma de reclamar:
Se establecen como requisitos para poder acceder al procedimiento de saneamiento que el reclamante demuestre una posesión a título de propietario o por mediación de otro que posee en su nombre, de manera pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida durante el tiempo previstopor el Código Civil, 20, 10 y 5 años según sea el caso (no se puede alegar prescripción adquisitiva sobre inmuebles que están saneados ni sobre inmuebles de del dominio público).
La Ley de Registro Inmobiliario, siguiendo el esquema del Sistema Torrens, reforzado por la Ley que ahora se denomina Sistema de Publicidad Inmobiliaria, organiza el proceso en los pasos necesarios para individualizarel terreno (mensurar) depurar el derecho de propiedad (tribunales encargados a tal efecto) y registrar (en la Oficina de Registro de Títulos habilitada para tal efecto) por primera vez el inmueble y otorgarle un Duplicado del Certificado de Título como prueba del derecho de propiedad contra todo el mundo y posea la garantía del Estado imprescriptiblemente.
Primera Etapa del proceso, es laetapa de mensura que comprende:
La mensura es realizada por un agrimensor autorizado al efecto, que individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclame el derecho de propiedad a registrar. (Art. 25 Ley 108’05).
El reclamante debe elevar una solicitud a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales para que la Dirección territorialmente competente conforme a la ubicacióndel inmueble autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensuras.
La solicitud debe llevar anexa el contrato de mensura suscrito entre el reclamante y el agrimensor quien deberá firmar la solicitud. Esta lleva implícita la petición de que la Dirección Regional de Mensuras Catastrales apodere al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.
Dentro de los veinte (20)días de recibir la solicitud debe la Dirección Regional de Mensuras Catastrales pronunciarse sobre la solicitud de autorización del agrimensor a realizar trabajos de mensuras para el Saneamiento. Toda negativa a la solicitud debe estar técnica y jurídicamente fundamentada.
Una vez otorgada, la autorización tiene vigencia de sesenta (60) días durante los cuales el agrimensor debe ejecutar lamensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales para su revisión y aprobación. Con la debida justificación, la Dirección Regional del Mensuras Catastrales interviniente puede prorrogar este plazo por un único término de treinta (30) días, salvo las excepciones previstas en la Ley 108-05 donde se establece que desde el momento que se...
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