EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE GUATEMALA

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. PARTE DOCTRINAL Y NORMATIVA LEGAL

1.1. DEFINICIÓN DOCTRINARIA
En doctrina encontramos varias definiciones del Registro de la Propiedad, dependiendo de la visión que tenga y la consideración que haga cada autor o tratadista. A continuación evocamos las consideraciones que al respecto hace el catedrático de Derecho Civil, Eduardo Serrano Alonso.
El ProfesorSerrano Alonso, indica que la seguridad del tráfico de los bienes inmuebles, se realiza “mediante el servicio público del Registro de la Propiedad, de manera que, inicialmente, puede señalarse que el Registro de la Propiedad, no es otra cosa que el instrumento jurídico creado para lograr la efectividad y seguridad jurídica del tráfico jurídico de dichos bienes”.
El Registro de la Propiedad comoinstitución jurídica “es el instrumento del que se sirve el ordenamiento jurídico para dar seguridad jurídica a la propiedad inmueble y favorecer su tráfico mediante la publicidad de su contenido. El Registro de la Propiedad da a conocer a los posibles interesados las titularidades jurídicas existentes sobre los bienes inmuebles inscritos en el Registro, de modo que con la simple consulta de los librosdel Registro, el adquirente de un bien inmueble puede conocer quién es el titular del mismo y las diversas situaciones en las que el bien se encuentra (si está o no gravado con otros derechos”.

1.2. DEFINICIÓN LEGAL Y FUNCIONAMIENTO EN NUESTRO PAÍS
El artículo 1124 de nuestro Código Civil, define el Registro de la Propiedad como una institución pública que tiene por objeto la inscripción,anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de Garantías Mobiliarias.
Esta definición, destaca el carácter público del Registro de la Propiedad, desde el punto de vista de la estructura orgánica del Estado, todavez que ha sido organizado, con el fin de dar seguridad al tráfico jurídico inmobiliario, situación que responde a lo establecido en el artículo 2 de la Constitución Política de la República, que establece como un deber del Estado, garantizar a los habitantes de la República entre otros derechos fundamentales, la seguridad jurídica.

1.3. FUNDAMENTACIÓN CONSTITUCIONAL
El Registro General de laPropiedad es reconocido por el artículo 230 de la Constitución Política de la República de Guatemala, indicando que deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o región, que la ley específica determine, se establezca su propio registro de la propiedad y el respectivo catastro fiscal. Actualmente, existen en nuestro país dos Registros, uno en la ciudad capital, y otro con sede en laciudad de Quetzaltenango.

1.4. REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
El artículo 1225 de nuestro Código Civil, establece que cada registro estará a cargo de un Registrador propietario; el artículo 1233 del mismo Código, establece que en cada Registro habrá un Registrador Sustituto; y el mismo artículo 1225, establece que cada Registro podrá contar con uno o varios Registradores Auxiliares.
En ese ordende ideas, en cada uno de los dos Registros de la Propiedad, establecidos en nuestro país, encontraremos un Registrador propietario o titular, un Registrador Sustituto; y uno o varios Registradores Auxiliares.

1.4.1. REQUISITOS PARA SER NOMBRADO REGISTRADOR
Los requisitos para ser nombrado Registrador Propietario, Registrador Sustituto o Registrador Auxiliar no varían; por lo que deconformidad con el artículo 1226 del Código Civil, son los siguientes:
A) Ser guatemalteco de origen;
B) Notario y Abogado, colegiado activo.

1.4.2. NOMBRAMIENTO DE REGISTRADORES
El nombramiento de Registradores, de conformidad con lo que establece el Código Civil, se realizará de la siguiente forma:
A) El Registrador Propietario del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el...