EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN BRASIL

Registro de la Propiedad en Brasil

ANTECEDENTES
El Registro inmobiliario en Brasil surgió primeramente en el año 1843 con la
publicación de la Ley de registro de hipotecas, para dar protección al crédito antes que
a la propia titularidad del inmueble. Surge con la finalidad de hacer la tierra la base
para el crédito pero le faltaba los requisitos de especialidad y publicidad, entre otros.En 1850 se crea por Ley el denominado Registro Parroquial, o registro del vicario. La
misma establecía que "el mismo Gobierno hará organizar por feligresías el registro de
las tierras poseídas, sobre las declaraciones hechas por los respectivos poseedores,
imponiendo multas apenas a quienes dejen de hacer en los plazos marcados las
mencionadas declaraciones, o las hagan inexactas.
En 1864 secrea por Ley el llamado Registro General (considerado para muchos
juristas como el embrión del Registro de la Propiedad). Esta Ley nació de una
evolución de la Ley de registro de hipotecas, para suplir sus deficiencias, extendiendo
el registro a la transmisión de la propiedad, origen del actual sistema de registro
inmobiliario.

La Ley sustituyó la tradición por la trascripción como modo detransferencia, siguiendo el contrato a generar efectos obligacionales.
Esta Ley instituyó la trascripción como modo de transferencia, garantizando un enorme
avance en beneficio de la publicidad. Creó el Registro General, para recibir los títulos
de transmisión de la propiedad así como los de constitución de obligaciones reales.
Sin embargo, la Ley de 1864 dejó dos grandes brechas en elsistema, al excluir del
registro los títulos causa mortis y los actos judiciales.

Estas deficiencias fueron posteriormente subsanadas con la aprobación del Código
Civil en 1916. El código mantuvo la inscripción como modo de adquisición, adoptando
varios principios básicos inherentes a un buen sistema registral: el de la inscripción,
de prioridad, legalidad, especialidad, publicidad y depresunción. El principio de la

continuidad fue introducido positivamente en el sistema de registro brasileño por
Decreto.
En 1973 surge la Ley 6.015, que abarcó, en título legal, todos los principios del
Registro de la Propiedad, perfeccionando unos y creando otros, por suerte que, de
determinada manera, revolucionó el registro predial brasileño, principalmente en lo que
se refiere a loslibros, pues centralizó en un libro principal en el inmueble, creando la
figura de la matrícula que representa la individualidad del inmueble, su situación
geográfica y perfecta descripción, sufriendo alteraciones objetivas y subjetivas por
medio de la anotación, siempre con el mismo número de orden.
El nuevo Código Civil, vigente a partir del 10 de enero del 2003, reforzó los principios
básicosdel sistema registral brasileño, ya previstos en el código anterior: el de la
inscripción, de prioridad, legalidad, y especialidad. Brasil adopta, por lo tanto, un
sistema de registro de derechos, con efectos primordialmente constitutivos y
presunción iuris tantum de la certeza del derecho registrado.

EN LA ACTUALIDAD

El Registro de la Propiedad es un órgano destinado al asentamiento detítulos públicos
y privados, otorgándoles oponibilidad a terceros, con amplia publicidad y destinado al
control, eficacia, seguridad y autenticidad de las relaciones jurídicas, implicando
inmuebles y garantizándoles presunción relativa de la propiedad.
Brasil posee un sistema de registro constitutivo de derechos que se hace pro medio
de folio real, o sea, contiene informaciones indexadas porfinca y no por títulos que
ingresan. Para eso, antes de la inscripción, existe una fuerte depuración de los títulos
inscribibles (calificación), aplicándose principios registrales como el de la prioridad,
trato sucesivo, especialidad etc. En todo caso, los derechos sólo serán inscriptos
cuando el registrador determine que no afectan a ningún otro derecho real.
Una de las principales funciones...