El registro publico de la propiedad

El registro público de la propiedad
Definición
El registro público de la propiedad dentro de nuestro sistema legislativo, es una oficina en que se lleva a efecto la inscripción de los títulos expresamente contenidos en el código civil, con la finalidad primordial de dar al comercio jurídico la seguridad y certeza necesarias para su normal desarrollo.
COLINJ SANCHEZ “proporciona publicidad alos actos jurídicos C.C”
SANCHEZ ROMAN “centro público donde se hace constar el estado de la propiedad inmueble por la toma de razón de todos los títulos traslativos de su dominio
DE CASSO “índice de los bienes situados en determinada de marcación, sus propietarios de gravámenes o derechos sobre tales bienes, mencionando titulares cambios que en ellos realizaron
SISTEMAS REGISTRALES
Losprincipales sistemas de organización del registro Público de la Propiedad:
SISTEMA ALEMAN
Publicidad la existencia y destino de los derechos reales sobre los inmuebles depende de su inscripción en el registro, sea cual fuere “la verdad material de este”
Espacialidad cada asiento registral no solo debe especificar el inmueble a que refiere también puntualizar el contenido de la relaciónjurídica que refleja
Legalidad las bases de la inscripción deben ser acreditadas de un modo fehaciente y los documentos presentados deben ser autentico o autenticados.
Este sistema perfectamente coherente donde todas las piezas son solidarias: concordancia de los registros catastral y del de la propiedad, libros a cargo de unos magistrados judicial, principio de legalidad, como inspirador, y fuerzaprobatoria de las constancias
1.- la medula de la inscripción es el inmueble no la persona
2.- la transmisión del dominio es ineficaz si no consta con el Registro
3.- todos los fenómenos de vida de cuantos afecten al inmueble y provengan de un negocio jurídico deben ser inscritos para su validez
4.- cuando la constitución o extinción de uno de estos derechos no provengan de un negociojurídico, su inscripción es potestativa.
5.- todo aquel que es obligado por la inscripción, puede por propio derecho puede por propio conocimiento gravar su inmueble o derecho real
6.-el acuerdo bilateral de naturaleza contractual convenido entre las partes basta para efectuar la inscripción
Aunque este sistema da importancia a la inscripción esta no es forzosa en todo caso, solo en caso de un actojurídico se crea, transforma, modifica o extingue el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles, y voluntaria y voluntaria cuando por mandato de la ley o autoridad este derecho que se transforma o extingue es un derecho real constituido sobre otro derecho real.
SISTEMA FRANCES
Este tiene doble reglamentación la contenida en el Código Civil y la que tiene como marco la ley (1855 reformada en1935).
La función esencial es llevar a terceros los elementos traslativos de la propiedad, no siendo de ninguna consideración en las relaciones entre las partes pues la propiedad se desplaza por el juego de los contratos
Existen categorías de actos referentes a inmuebles que escapan a la inscripción
El Registro se lleva a cabo de manera personal, por nombre de personas y no por fincas
SISTEMAACTA TOERRENS (AUTRALIANO)
Ideado por Sir Roberto Torrens establecido en Australia, de antecedentes europeos implantado en algunos Estados de Norte América, Filipinas, Canadá, Rep. Dominicana y Nueva Zelandia.
La inscripción se hace previa revisión de documentos justificativos del derecho del solicitante, planos de las tierras y certificaciones expedidas de funcionarios públicos.
De no serasí esta es denegada, de ser aceptada se informa a los propietarios colindantes publicando en los periódicos y boletines oficiales para que se pueda formular oposición de la inscripción por quien desee hacerlo.
De no presentarse reclamación se procede a la inscripción, quedando la propiedad inscrita con toda garantía del sistema en caso contrario se suspenderá y resolverá judicialmente.
Los...