el retracto legal

UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO








Alumno: Eli Saúl Torin
C.I.: 21.140.025
Sección: N-644
Abog: Iván Cordero Brandy
“Derecho Civil Contratos y Garantías”

BARQUISIMETO, 09 DE AGOSTO DE 2012
El Retracto Convencional y El Retracto Legal
Jurídicamente la palabra Retracto significa dejar sinefecto una transmisión anterior de una cosa que se adquiere. De manera conceptual se entiende que el Retracto es un derecho de adquisición de preferencia por el cual el vendedor posee la facultad de adquirir un determinado bien en el momento en que se cumple un supuesto de hecho o cuando se haya acordado entre las partes. Se destaca que el Derecho de Retracto tiene su fundamento legal en el artículo1553 del Código Civil Venezolano, el cual consagra:
"Independientemente de las causas de nulidad y de resolución  ya explicadas en este título y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto."
El retracto dependiendo de su fuente o de manera directa de la ley puede ser Convencional o Legal, siendo necesario en ambas tenercapacidad o poder para ser ejercidos. A lo cual se explicara de manera detallada cada una de estas a continuación.
El Retracto Convencional.
Este tipo de retracto tiene su fundamento en el artículo 1534 del Código Civil, es aquel pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y del reembolso de los gastos que se expresen, como losestablecidos en el Artículo 1544 del Código Civil Venezolano:
Los gastos y costos de las ventas
Las reparaciones necesarias
Las mejoras que hayan aumentado el valor en caso de fundos
El retracto convencional afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio, siendo facultativo no debe pactarse el retracto como una obligación. En ejercicio del Derecho de Retracto Convencional se tiene la legitimaciónActiva y Pasiva:
Legitimación Activa
Legitimación Pasiva

Pueden ser ejercido, en principio, por:
Vendedor
Causahabientes a titulo universal del vendedor.
Quienes hayan adquirido a título particular de uno u otros.
Este derecho es Cesible.
Los acreedores del vendedor pueden ejercer este derecho, incluso cuando no sean quirografarios.
El comprador tiene frente a los acreedoresquirografarios el beneficio de excusión.


Pueden ser ejercido contra:
El comprador
Causahabientes a títulos universal del comprador
Los terceros adquirentes
Puede hacer valerse contra los terceros adquirentes sin necesidad de demandar de manera previa al comprador original (aun cuando en los contratos de esos terceros no se haya hecho mención del retracto convenido)
Lo anterior vale también paratodos los terceros que hayan adquirido derechos.

Es importante destacar los siguientes puntos sobre el Retracto Convencional:
No puede estipularse por un plazo que exceda de cinco (05) años, y si se establece por un tiempo más largo debe reducirse al tiempo mencionado
Si no se ha fijado tiempo para ejercer este derecho, la acción para intentarlo prescribe por el termino de cinco (05) contadosa partir de la fecha del contrato.
Si no se ejerce el derecho de retracto convencional en el termino convenido, el comprador obtendrá de manera irrevocable la propiedad
El vendedor que haya estipulado este tipo de retracto puede intentar la acción contra los terceros adquirentes, aun cuando en el respectivo contrato no se haya hecho mención del retracto convenido.
Si el comprador hubiere dejadovarios herederos, este derecho de retracto deberá ejercerse contra cada uno de ellos y por la parte que les correspondan a cada uno.
El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor.





El Retracto Legal.
Este tipo de Retracto tiene su fundamento en el artículo 1546 del Código Civil Venezolano, es aquel derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño...