El Saneamiento

El Saneamiento Inmobiliario

*Generalidades:
Conforme al “Tratado de Derecho Inmobiliario” del Magistrado Rafael Ciprián “...en el procedimiento de saneamiento catastral se reconoce al Estado comopropietario originario, en principio, de todas las tierras. Esta presunción deberá ser liquidada por todo particular que reclame la propiedad o algún derecho sobre los terrenos.”
En virtud delPrincipio III de la Ley de Registro Inmobiliario el Estado es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana.
El procedimiento de saneamientopersigue, en esencia, dar cumplimiento efectivo al principio sagrado del derecho de propiedad inmobiliario, estatuido en el artículo 8 numeral 13 de la Constitución de la República Dominicana.
En elsaneamiento inmobiliario por ser un procedimiento de orden público, el cual está dirigido contra el Estado en el mismo no hay ni demandantes ni demandados sino reclamantes.
La base legal del Saneamiento laencontramos en los artículos 20 al 27 de la Ley de Registro Inmobiliario; del 115 al 131 del Reglamento de los Tribunales; del 142 al 145 del Reglamento de Mensuras Catastrales; y 27 y 75 delReglamento General de Registros de Títulos.
El Saneamiento es un proceso de orden público y una vez iniciado se impone a las partes, nadie puede eludirlo, ya que el mismo puede ser solicitado por cualquierpersona física o moral con interés y por el Estado Dominicano.
El proceso de saneamiento tiene un carácter erga omnes es dirigido frente a todo el mundo, ya que en él se ponen en causa no sólo a laspersonas citadas por sus nombres en el emplazamiento, sino a todos aquellos a quienes pueda interesar, teniendo facultad el Tribunal de Tierras, aún para suscitar de oficio acciones y derechos noejercidos o no invocados por las partes.
“El Saneamiento es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos...