El Tiempo Compartido Turístico - Creación De Un Nuevo Objeto
Páginas: 78 (19392 palabras)
Publicado: 13 de marzo de 2013
INTRODUCCIÓN
El turismo es considerado, en la actualidad, como una de las industrias más importantes en el ámbito internacional, ocupando un elevado renglón en la economía global.
La “industria sin chimeneas” tiene muchas figuras a través de las cuales se explota, y en los últimos años se ha venido desarrollando para este fin, una figura sui generis tanto para el mundo jurídico como parael de los negocios, cual es la llamada MULTIPROPIEDAD o SISTEMAS DE TIEMPO COMPARTIDO TURÍSTICO.
Nuestro país no ha sido ajeno a este fenómeno, sino que por el contrario han surgido numerosas compañías de turismo cuyo objeto de explotación se ha orientado a desarrollar los sistemas de tiempo compartido turístico en cada una de sus diversas presentaciones.
La diversidad de contratoscelebrados entre los particulares y estas compañías de promoción turística han dado lugar a inagotables controversias, pues hasta antes de 1996 no existía en nuestro país una legislación específica que regulara estos negocios, y después de la expedición de la misma no quedaron resueltos todos los conflictos que presenta la realidad contractual.
Es así como en 1996 se promulga la Ley 300, yespecíficamente su artículo 98 da lugar al Decreto 1076 de Abril de 1997, mediante el cual se busca reglamentar el “sistema de tiempo compartido turístico”.
La ausencia de un estudio serio de la nueva figura jurídica ha conducido a una ineficacia fáctica de su regulación legal, ya que por un lado, los comerciantes dedicados a la explotación del tiempo compartido se interesan por los medios decomercialización y de desarrollo del proyecto turístico, y han vendido la idea como todo un conjunto de derechos y prerrogativas de carácter publicitario sin ninguna trascendencia jurídica, y por otro lado, los doctrinantes que abordan la figura lo han hecho en miras de defender un interés particular, por lo que canalizan todos sus esfuerzos hacia una interpretación analógica con las institucionespreexistentes para satisfacer esos intereses.
Sería absurdo entonces, desconocer la importancia que esta figura reviste debido al vertiginoso crecimiento que se ha venido presentando, por el afán de los particulares de adquirir bienes a bajo costo olvidándose de los efectos jurídicos que del tiempo compartido turístico se desprenden, y quedando así bajo el arbitrio y opinión de los promotores que sólobuscan vender y no informar.
1. CAPITULO PRIMERO: GENERALIDADES
1.1. Surgimiento del Tiempo Compartido Turístico
1.1.1. En el Mundo
Existen en el mundo diferentes teorías sobre el surgimiento de este sistema de promoción turística; para algunos doctrinantes esta figura hizo su primera aparición en Francia con Louis Poumier y su lema turístico “no alquile la habitación, compre elhotel, le sale más barato”, para promocionar su complejo turístico en 1965 el cual al tener éxito lo inscribió como “multipropiéte” en el Instituto de la Propiedad Industrial francesa en 1967 .
Para otro sector de la doctrina, el tiempo compartido turístico nace en Suiza, donde se constituye un precedente con una compañía sin ánimo de lucro conocida como HAPIMAG que adquiría apartamentos para eluso de sus socios, quienes podían intercambiar sus derechos de uso sobre los diferentes inmuebles propiedad de la sociedad . Sin embargo, la industria del tiempo compartido turístico como tal nace durante los años 60, en los Estados Unidos pero es sólo durante los años 70 que se consolida con los proyectos de esta índole desarrollados en Miami.
Durante la década de los 80 la figura del TimeSharing se expande hacia Europa, México y Sur América impulsado por la crisis de la industria inmobiliaria en los Estados Unidos.
Tanto España como Portugal se convierten rápidamente en importantes centros de promoción de la figura para 1990, en donde reunieron el 70% de las ventas en ese entonces.
En la actualidad, según datos presentados por Rafael Ignacio Bravo , existen cerca de 4.500...
El turismo es considerado, en la actualidad, como una de las industrias más importantes en el ámbito internacional, ocupando un elevado renglón en la economía global.
La “industria sin chimeneas” tiene muchas figuras a través de las cuales se explota, y en los últimos años se ha venido desarrollando para este fin, una figura sui generis tanto para el mundo jurídico como parael de los negocios, cual es la llamada MULTIPROPIEDAD o SISTEMAS DE TIEMPO COMPARTIDO TURÍSTICO.
Nuestro país no ha sido ajeno a este fenómeno, sino que por el contrario han surgido numerosas compañías de turismo cuyo objeto de explotación se ha orientado a desarrollar los sistemas de tiempo compartido turístico en cada una de sus diversas presentaciones.
La diversidad de contratoscelebrados entre los particulares y estas compañías de promoción turística han dado lugar a inagotables controversias, pues hasta antes de 1996 no existía en nuestro país una legislación específica que regulara estos negocios, y después de la expedición de la misma no quedaron resueltos todos los conflictos que presenta la realidad contractual.
Es así como en 1996 se promulga la Ley 300, yespecíficamente su artículo 98 da lugar al Decreto 1076 de Abril de 1997, mediante el cual se busca reglamentar el “sistema de tiempo compartido turístico”.
La ausencia de un estudio serio de la nueva figura jurídica ha conducido a una ineficacia fáctica de su regulación legal, ya que por un lado, los comerciantes dedicados a la explotación del tiempo compartido se interesan por los medios decomercialización y de desarrollo del proyecto turístico, y han vendido la idea como todo un conjunto de derechos y prerrogativas de carácter publicitario sin ninguna trascendencia jurídica, y por otro lado, los doctrinantes que abordan la figura lo han hecho en miras de defender un interés particular, por lo que canalizan todos sus esfuerzos hacia una interpretación analógica con las institucionespreexistentes para satisfacer esos intereses.
Sería absurdo entonces, desconocer la importancia que esta figura reviste debido al vertiginoso crecimiento que se ha venido presentando, por el afán de los particulares de adquirir bienes a bajo costo olvidándose de los efectos jurídicos que del tiempo compartido turístico se desprenden, y quedando así bajo el arbitrio y opinión de los promotores que sólobuscan vender y no informar.
1. CAPITULO PRIMERO: GENERALIDADES
1.1. Surgimiento del Tiempo Compartido Turístico
1.1.1. En el Mundo
Existen en el mundo diferentes teorías sobre el surgimiento de este sistema de promoción turística; para algunos doctrinantes esta figura hizo su primera aparición en Francia con Louis Poumier y su lema turístico “no alquile la habitación, compre elhotel, le sale más barato”, para promocionar su complejo turístico en 1965 el cual al tener éxito lo inscribió como “multipropiéte” en el Instituto de la Propiedad Industrial francesa en 1967 .
Para otro sector de la doctrina, el tiempo compartido turístico nace en Suiza, donde se constituye un precedente con una compañía sin ánimo de lucro conocida como HAPIMAG que adquiría apartamentos para eluso de sus socios, quienes podían intercambiar sus derechos de uso sobre los diferentes inmuebles propiedad de la sociedad . Sin embargo, la industria del tiempo compartido turístico como tal nace durante los años 60, en los Estados Unidos pero es sólo durante los años 70 que se consolida con los proyectos de esta índole desarrollados en Miami.
Durante la década de los 80 la figura del TimeSharing se expande hacia Europa, México y Sur América impulsado por la crisis de la industria inmobiliaria en los Estados Unidos.
Tanto España como Portugal se convierten rápidamente en importantes centros de promoción de la figura para 1990, en donde reunieron el 70% de las ventas en ese entonces.
En la actualidad, según datos presentados por Rafael Ignacio Bravo , existen cerca de 4.500...
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