El usufructo es un derecho real

El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicia, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.
El usufructo puede recaer sobe toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales, recae sobre derechos tanto reales como personales.
El usufructo se puede constituir por medio de un contrato, por testamento, por actounilateral, por la ley y por prescripción:
Por la ley: esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo sobre los bienes del que está sometido a ella y que no adquirió por su trabajo
Por prescripción: por el simple paso del tiempo, pero es necesario tener una posesión a titulo de usufructuario, de buena fe,pacifica, continua y publica o cuando falte la buena fe, tener una posesión por mayor tiempo.
Por acto unilateral: por una declaración unilateral de voluntad también se puede constituir o transmitir el usufructo, en general se le llama a voluntad del hombre.
Se puede constituir a favor de varias personas en forma sucesiva o simultáneamente:
Sucesiva: a la muerte de cada uno de los usufructuarios enel orden establecido, entrará el otro en el goce del derecho.
Simultáneamente: todas entran a disfrutar en una parte alícuota del usufructo. La parte alícuota del usufructuario muerto pasa a favor del dueño.
El usufructuario tiene derecho de uso sobre la cosa: aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni substancia, tiene derecho a percibir de los frutos naturales, civiles e industriales:solo tiene derecho de percibir los frutos necesarios para él y su familia, pero no puede comerciar con dichos frutos. Tiene derecho de percibir la cosa en buen estado, en el tiempo en que se acordó y ser indemnizado, goce del derecho del tanto –preferencia de venta-, tiene derecho a que se le considere como parte en todo litigio y de ejecutar acciones y excepciones reales, personales yposesorias.
Tiene obligación de formular un inventario, haciendo tasar los muebles y el estado de los inmuebles, circunstanciado. Esta obligado a otorgar una fianza para responde de que disfrutara de las cosas con moderación, de conservar la cosa, restituir la cosa cuando se termine el tiempo, conservar la cosa, dar aviso al propietario de toda perturbación.
El usufructo se puede extinguir de variasformas:
Por muerte del usufructuario
Por el vencimiento del plazo que se establezca
Por el cumplimiento de la condición resolutoria que lo afecte
Por la consolidación, reuniéndose en una persona las calidades de usufructuario y propietario (confusión de derecho)
Por renuncia del usufructuario
Por perdida de la cosa
Por prescripción
Por revocación del derecho del propietario constituyente cuandosiendo su dominio revocable llega a tiempo de la revocación
Por no otorgarse la fianza en el usufructo a título gratuito
El uso es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y de carácter intransmisible, para el beneficio del usuario y de su familia.
La habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitargratuitamente algunas piezas de una casa, para el beneficio del habituario y de su familia.
La habitación es por esencia gratuita, nunca podrá constituirse en forma onerosa; en cambio el uso puede ser como el usufructo, a título gratuito o a titulo oneroso.
El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio no pueden enajenar, ni gravar ni arrendar en todo ni en parte su derecho aotro (a un tercero) ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.
El nudo propietario tiene obligación de:
Entregar la cosa en buen estado
Responder de daños y prejuicios si se da en mal estado al que lo recibe
No estorbar la posesión y garantizar la posesión pacifica
Servidumbres
Es un derecho real en el que un predio llamado sirviente soporta la carga de un predio llamado...