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LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN. ACTIVIDAD Y RESULTADOS EN 2010

LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN. ACTIVIDAD Y RESULTADOS EN 2010

Introducción

Las sociedades de tasación (ST) son entidades especializadas en la valoración de bienes inmuebles exigida por la normativa hipotecaria aplicable a las entidades de crédito (EC), así como de los bienes incluidos en la cobertura de las reservas técnicas de lascompañías de seguros y en la determinación del patrimonio de las sociedades de inversión colectiva inmobiliaria y de los fondos de pensiones1. También efectúan la valoración de los bienes inmuebles propiedad de las EC y de las sociedades cotizadas en bolsa. Las ST, al valorar los inmuebles tomados en garantía de las operaciones de financiación concedidas por las entidades financieras, desempeñanun papel relevante en los aspectos de estabilidad y solvencia del sistema financiero y en la protección de los inversores en títulos del mercado hipotecario. Ello exige que las valoraciones se realicen de forma prudente y sostenible en el tiempo, con total respeto de las directrices de prudencia que figuran en la regulación específica2. Las funciones de homologación, autorización, inscripción enel Registro y supervisión del sector están legalmente asignadas al Banco de España. Desde 2008, con la entrada en vigor de la Circular 3/2008, del Banco de España, a entidades de crédito, sobre determinación y control de los recursos propios mínimos, y al objeto de mejorar el control y la gestión de los riesgos, se reforzó la exigencia de revisiones periódicas del valor de los inmuebles en garantíade las carteras hipotecarias de las EC, revisiones que también son realizadas por estas entidades especializadas. En esa misma línea profundiza la Circular 3/2010, del Banco de España a entidades de crédito, que modifica fundamentalmente el anejo IX de la Circular 4/2004, sobre «Análisis y cobertura de riesgos». Este artículo aborda la actividad realizada en 2010 por las ST3, recogiéndose lainformación anual agregada de las entidades en cada uno de los últimos cuatro años en el Apéndice estadístico. El comportamiento del mercado inmobiliario y de la financiación hipotecaria es lo que determina, principalmente, la actividad de las ST. Tras el significativo aumento de producción registrado en la primera mitad de la década anterior, las tasadoras iniciaron su desaceleración en 2006,registrándose significativos retrocesos en su actividad desde entonces. Desde esa fecha, la actividad del sector se ha reducido casi a la mitad, tanto en el número de valoraciones realizadas (–46 %) como respecto a los importes tasados (–48 %). En 2010 y con respecto al ejercicio anterior, el número de las tasaciones realizadas descendió el 8 %, con un retroceso en el importe de las valoraciones del 21 %.La caída en el número de tasaciones efectuadas se concentró en las tipologías de suelo urbano (21 %) y edificios

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Regulación básica: Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario, y RD 775/1997, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación, modificada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre. La valoración de bienes inmuebles, y los informes ycertificados que la acrediten, están regulados por la OM ECO 805/2003, de 27 de marzo, y por la CBE 3/98, sobre la información que se ha de rendir al Banco de España, modificada por la CBE 5/2003 y la CBE 2/2009. El sector lo forman las ST y los servicios de tasación de las EC, estando estos últimos autorizados a valorar, exclusivamente, los bienes inmuebles que sirvan de garantía hipotecaria aoperaciones crediticias del grupo financiero al que pertenecen. La información recogida en los gráficos y en los cuadros del Apéndice estadístico, en lo relativo a actividad, se refiere al conjunto del sector. Sin embargo, hace varios años la producción de los servicios de tasación se hizo absolutamente marginal y es inexistente en la actualidad (a 31 de diciembre de 2010, permanecía en el...