Elementos de Practica Notarial
Páginas: 6 (1327 palabras)
Publicado: 25 de mayo de 2014
1) ¿Cuales son las dos alternativas frente al incumplimiento dentro del pacto comisorio expreso?
Las dos alternativas DE LA PARTE CUMPLIENTE son, la de exigir el cumplimiento del contrato o la de resolución del mismo.
En ambos caso se tiene el derecho de reclamar la indemnización de daños y perjuicios. SI SE RECLAMA PRIMERO EL CUMPLIMIENTO LUEGO SE PUEDE RECLAMAR LA RESOLUCION PERO SIRECLAMA PRIMERO LA RESOLUCION NO SE PUEDE LUEGO RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO
2) ¿Cuales son las distintas enmiendas que se deben hacer en un instrumento cuando se ha detectado un error de tipeo? Explique cada una.
Es frecuente que se incurra en determinados errores de tipeo que pueden afectar nombres, fechas, etc. para lo cual se estila corregir los mismos de distintas maneras, sinnecesidad de volver a imprimir el instrumento.
Las distintas correcciones pueden ser las entrelíneas, la enmienda, el testado y el sobre raspado.
En el entrelineas se inserta cuando se incluye una palabra o una frase entre dos renglones.
En la enmienda se sustituye una palabra por otra sobre el mismo texto.
En el testado se barra o raya la palabra equivocada.
Y en el sobreraspado seborra una palabra o letra y se escribe otra encima.
En todos los casos se deben consignar de puño y letra al pie del instrumento y en presencia de las partes y antes de sus firmas, como forma de garantizar la transparencia y corrección del profesional interviniente indicando si valen o no.
3) ¿Que es el ITI? ¿Cuanto es el porcentaje de alícuota que debe pagarse? ¿Quien lo paga? ¿Quien es elorganismo recaudador?
El ITI es el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles,
Lo paga el vendedor,
La alícuota es del 1.5% sobre el monto escriturado en las personas físicas y en el caso de ser una persona jurídica tributa el 3 % de Impuesto a las Ganancias calculado sobre el precio de venta.
Cabe aclarar que el impuesto se tributa únicamente cuando no es reemplazo de vivienda,tomando como territorio único la República Argentina al ser un impuesto nacional recaudado por la AFIP, y siempre que dicho reemplazo se realice dentro del año calendario.
En dichos casos el vendedor debe obtener de la AFIP un certificado de no retención para entregar al escribano.
4) ¿El COTI es un impuesto?- Responda si o no y fundamente la respuesta,
El COTI es el Código Oferta deTransferencias de Inmuebles NO es un Impuesto, sino solamente la obligación de informar a la AFIP por parte del propietario vendedor cuando la venta es de 600.000 $ en adelante.
No se pueden escriturar inmuebles de ese valor en adelante si el vendedor no acompaña la constancia impresa de Internet de dicho código.
El mismo tiene una validez de 24 meses a partir de su otorgamiento.
5)¿Que es el protocolo?
El protocolo es un instrumento utilizado por el escribano donde redacta los contratos y actos jurídicos que luego deben suscribir las partes ante su presencia.
También es un folio originario (matriz) provisto por el Colegio de Escribanos que es único y que esta identificado en forma inequívoca o sea que no hay otro como ese.
El número con el cual se identifica sellama folio y va del uno en adelante por cada año calendario ordenado en forma sucesiva y cronológica sin dejar folios en blanco.
El escribano es el responsable de la conservación de los mencionados protocolos y de su encuadernación
Luego debe entregarlos al archivo del Colegio de Escribanos en los plazos y condiciones señaladas por las reglamentaciones, siendo de cuatro años el plazo deconservación.
6) Que pasa si el cliente perdió su titulo original? Se puede tramitar otro? Como? Ante quien?
Si el cliente perdió el título original, en primera instancia debería recurrir al escribano donde hizo la escritura, quien le hará una segunda copia, llamada segundo testimonio.
Si fuera muy antigua y el escribano no la tuviera en su poder, entonces debe realizar el trámite ante...
Las dos alternativas DE LA PARTE CUMPLIENTE son, la de exigir el cumplimiento del contrato o la de resolución del mismo.
En ambos caso se tiene el derecho de reclamar la indemnización de daños y perjuicios. SI SE RECLAMA PRIMERO EL CUMPLIMIENTO LUEGO SE PUEDE RECLAMAR LA RESOLUCION PERO SIRECLAMA PRIMERO LA RESOLUCION NO SE PUEDE LUEGO RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO
2) ¿Cuales son las distintas enmiendas que se deben hacer en un instrumento cuando se ha detectado un error de tipeo? Explique cada una.
Es frecuente que se incurra en determinados errores de tipeo que pueden afectar nombres, fechas, etc. para lo cual se estila corregir los mismos de distintas maneras, sinnecesidad de volver a imprimir el instrumento.
Las distintas correcciones pueden ser las entrelíneas, la enmienda, el testado y el sobre raspado.
En el entrelineas se inserta cuando se incluye una palabra o una frase entre dos renglones.
En la enmienda se sustituye una palabra por otra sobre el mismo texto.
En el testado se barra o raya la palabra equivocada.
Y en el sobreraspado seborra una palabra o letra y se escribe otra encima.
En todos los casos se deben consignar de puño y letra al pie del instrumento y en presencia de las partes y antes de sus firmas, como forma de garantizar la transparencia y corrección del profesional interviniente indicando si valen o no.
3) ¿Que es el ITI? ¿Cuanto es el porcentaje de alícuota que debe pagarse? ¿Quien lo paga? ¿Quien es elorganismo recaudador?
El ITI es el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles,
Lo paga el vendedor,
La alícuota es del 1.5% sobre el monto escriturado en las personas físicas y en el caso de ser una persona jurídica tributa el 3 % de Impuesto a las Ganancias calculado sobre el precio de venta.
Cabe aclarar que el impuesto se tributa únicamente cuando no es reemplazo de vivienda,tomando como territorio único la República Argentina al ser un impuesto nacional recaudado por la AFIP, y siempre que dicho reemplazo se realice dentro del año calendario.
En dichos casos el vendedor debe obtener de la AFIP un certificado de no retención para entregar al escribano.
4) ¿El COTI es un impuesto?- Responda si o no y fundamente la respuesta,
El COTI es el Código Oferta deTransferencias de Inmuebles NO es un Impuesto, sino solamente la obligación de informar a la AFIP por parte del propietario vendedor cuando la venta es de 600.000 $ en adelante.
No se pueden escriturar inmuebles de ese valor en adelante si el vendedor no acompaña la constancia impresa de Internet de dicho código.
El mismo tiene una validez de 24 meses a partir de su otorgamiento.
5)¿Que es el protocolo?
El protocolo es un instrumento utilizado por el escribano donde redacta los contratos y actos jurídicos que luego deben suscribir las partes ante su presencia.
También es un folio originario (matriz) provisto por el Colegio de Escribanos que es único y que esta identificado en forma inequívoca o sea que no hay otro como ese.
El número con el cual se identifica sellama folio y va del uno en adelante por cada año calendario ordenado en forma sucesiva y cronológica sin dejar folios en blanco.
El escribano es el responsable de la conservación de los mencionados protocolos y de su encuadernación
Luego debe entregarlos al archivo del Colegio de Escribanos en los plazos y condiciones señaladas por las reglamentaciones, siendo de cuatro años el plazo deconservación.
6) Que pasa si el cliente perdió su titulo original? Se puede tramitar otro? Como? Ante quien?
Si el cliente perdió el título original, en primera instancia debería recurrir al escribano donde hizo la escritura, quien le hará una segunda copia, llamada segundo testimonio.
Si fuera muy antigua y el escribano no la tuviera en su poder, entonces debe realizar el trámite ante...
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