Embargo De Locación

Embargo Conservatorio de Derecho Común
I. Definición
El Embargo conservatorio de derecho común es una medida procesal y precautoria de carácter patrimonial que a solicitud del acreedor, puede el juez apoderado y competente decretar sobre los bienes del deudor, para garantizar y asegurar el cumplimiento del pago de las obligaciones exigidas. Dicho en otras palabras, el Embargo Conservatoriode Derecho Común o Embargo Conservatorio General es una medida judicial a través de la cual se brinda protección al acreedor, a fin de evitar que el deudor distraiga sus bienes muebles haciéndolos desaparecer.
Se pretende con este embargo, sorprender al deudor antes de que disipe sus bienes muebles, los cuales una vez practicado el Embargo Conservatorio pasan a estar inmovilizados, dado que losbienes embargados conservatoriamente quedan entre las manos de la justicia de tal modo que el deudor ni puede venderlos.

II. Evolución Histórica
En su redacción original el Art. 48 del Código de Procedimiento Civil Francés disponía “No se establecerá ante los Tribunales de Primera Instancia demanda alguna principal, introductiva de instancia, entre partes capaces de transigir y sobreobjeto que pueda ser materia de transacción, si el demandado no ha sido citado previamente en conciliación para ante el alcalde, o si las partes no han comparecido ante el mismo voluntariamente”.
En Francia, la disposición transcrita permaneció inalterable hasta el 12 de noviembre de 1955, fecha en la cual mediante la Ley No. 55-1475, fue modificada, conjuntamente con los Artículos 49 a 57, delcitado código. Al realizarse dichas modificaciones fue eliminado el preliminar obligatorio de conciliación previo a la demanda y permitido el Embargo Conservatorio de Derecho Común, la Hipoteca Judicial Provisional y la Prenda a Título Conservatorio.
En la República Dominicana el Embargo Conservatorio de Derecho Común, al igual que la Hipoteca Judicial Provisional, fue el resultado de la adopciónparcial de las citadas modificaciones, mediante la Ley No. 5119 del 4 de mayo de 1959.
En efecto, hasta 1959 al igual que en Francia hasta 1955, sólo existían entre nosotros: El Embargo Conservatorio Comercial, El Embargo de Locación, El Embargo contra el deudor transeúnte, El Embargo de Reivindicación, El Embargo Retentivo.
En la República Dominicana se generaliza la práctica judicial delembargo conservatorio mobiliario a partir de 1959, como modalidad contrapuesta al embargo ejecutivo; constituyéndose no sólo en un gran avance legislativo, sino también en una medida que vino a restringir la aplicación práctica de los demás embargos conservatorios enunciados precedentemente.
Al ser modificado el artículo 48 del Código de Procedimiento Civil, el legislador dispuso “En caso deurgencia y si el cobro del crédito parece estar en peligro, el Juez de Primera Instancia del domicilio del deudor o del lugar donde estén situados los bienes a embargar podrá autorizar a cualquiera acreedor que tenga un crédito que parezca justificado en principio, a embargar conservatoriamente los muebles pertenecientes a su deudor. El auto que dicta el juez indicará la suma por la cual se autorizael embargo y además fijará el plazo en que el acreedor deberá demandar ante el juez competente la validez del embargo. El juez podrá exigir al acreedor la justificación previa solvencia suficiente o la presentación de un fiador o una fianza que se hará en secretaría o en manos de un secuestrario, sin necesidad de llenar las formalidades prescritas en el artículo 440 del presente Código. La parteinteresada podrá acudir en referimiento ante el mismo juez que dictó el auto. El auto se ejecutará sobre minuta y no obstante cualquier recurso.”
En Francia, mediante la ley no.72-626, del 5 de junio de 1972 y el decreto número 75-1122, del 5 de diciembre de 1975, fueron introducidas nuevas modificaciones a los artículos 48 a 57 del Código de Procedimiento Civil; las cuales fueron, a la vez,...