embargo inmobiliario
Páginas: 31 (7576 palabras)
Publicado: 25 de mayo de 2014
Introducción
A continuación, trataremos la figura jurídica del embargo inmobiliario en sus tres modelos en virtud de nuestro ordenamiento jurídico actual, estos son del Código Civil Dominicano, de la Ley de Fomento Agrícola No. 6186 y de la Ley 189-11 para el desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. En este mismo orden, el primer embargo inmobiliarioque presentaremos es el embargo inmobiliario de Derecho Común establecido en el Código Civil Dominicano vigente, seguido del embargo inmobiliario incluido en la Ley de Fomento Agrícola No.6186 y, finalmente, el más reciente de todos, el embargo inmobiliario incluido en la Ley 189-11 para el desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana.
A estos fines, nos hemosservido de las diversas fuentes del Derecho, principalmente de la ley y la doctrina. Así como también, de conversatorios y artículos electrónicos de juristas reconocidos en la materia. De esta forma, adentrándonos en la tarea que nos ocupa trataremos de los tres procedimientos de embargo inmobiliario con sus particularidades, similitudes y diferencias.
Al hablar sobre el primer procedimiento deembargo inmobiliario de Derecho Común, estudiaremos la definición del mismo, un poco de la evolución histórica, sus características, los títulos que me permiten trabar el mismo, los plazos y las formalidades fijadas por la ley, el esquema procedimental, entre otros aspectos que resultan de gran relevancia en el análisis del mismo. Seguidamente, abarcaremos los dos tipos de embargos siguientesresultado de dos leyes especiales, y por tanto son embargos especiales
Evolución histórica del embargo inmobiliario
En Roma.
Se utilizaba la pignoris capio el cual era el procedimiento en virtud del cual el acreedor tomaba a titulo de garantía ciertos bienes del deudor, para obligarle a pagar su deuda o el guardarla hasta haber recibido la satisfacciónpecuniaria.
Los romanos perfeccionaron el contrato de hipoteca, tomado originalmente de los griegos, estableciendo la acción cuasi-serviana o hipotecaria, a favor del acreedor no pagado al vencimiento de su acreencia, quien ejercía dicha acción hipotecaria no solamente contra el deudor de la cosa hipotecada, sino también contra el tercero detentador. Al ser ejercida esta acción, el deudordebía abandonar la cosa al detentador o pagar el precio de la deuda.
En Francia.
La hipoteca no tuvo aplicación a consecuencia del régimen feudal imperante. Pero a partir del siglo XIII, aparece el embargo inmobiliario destinado a retardar la expropiación, la cual esta fundada en la promulgación del Código Napoleónico, estaría precedida por las ingentes transformaciones realizadas por laRevolución Francesa (1789), una de las cuales consistió en la institucionalización de un perfeccionado procedimiento de embargo inmobiliario, pero los revolucionarios fueron demasiado lejos en cuanto a la garantías del deudor, por lo que los redactores del Código de Procedimiento Civil intentaron regular la simplicidad peligrosa establecida por el Derecho Revolucionario. Por esta razón, el CódigoCivil(1804) establece los principios básicos del embargo inmobiliario, mientras el Código de Procedimiento Civil particuliza el procedimiento.
Aunque por sus formalidades rigurosas y costosas fue muy poco empleado hasta obligar la revisión del Código de Procedimientos Civil que se produjo con la Ley 2 de Junio 1841 que no modifica pero si aligero el procedimiento.
En 1955 fue reformado el sistema depublicidad hipotecaria, es decir, se instituyo lo que para nosotros es el Conservador de Hipotecas.
En República Dominicana
Conocimos el Código Francés con la invasión haitiana en 1822. En 1844 con la independencia nacional se hizo la traducción de los Códigos Napoleónicos la cual incluía la modificación con la Ley 2 de junio 1841, pero en 1944 se modifica mediante la Ley 746 que es la...
Introducción
A continuación, trataremos la figura jurídica del embargo inmobiliario en sus tres modelos en virtud de nuestro ordenamiento jurídico actual, estos son del Código Civil Dominicano, de la Ley de Fomento Agrícola No. 6186 y de la Ley 189-11 para el desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. En este mismo orden, el primer embargo inmobiliarioque presentaremos es el embargo inmobiliario de Derecho Común establecido en el Código Civil Dominicano vigente, seguido del embargo inmobiliario incluido en la Ley de Fomento Agrícola No.6186 y, finalmente, el más reciente de todos, el embargo inmobiliario incluido en la Ley 189-11 para el desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana.
A estos fines, nos hemosservido de las diversas fuentes del Derecho, principalmente de la ley y la doctrina. Así como también, de conversatorios y artículos electrónicos de juristas reconocidos en la materia. De esta forma, adentrándonos en la tarea que nos ocupa trataremos de los tres procedimientos de embargo inmobiliario con sus particularidades, similitudes y diferencias.
Al hablar sobre el primer procedimiento deembargo inmobiliario de Derecho Común, estudiaremos la definición del mismo, un poco de la evolución histórica, sus características, los títulos que me permiten trabar el mismo, los plazos y las formalidades fijadas por la ley, el esquema procedimental, entre otros aspectos que resultan de gran relevancia en el análisis del mismo. Seguidamente, abarcaremos los dos tipos de embargos siguientesresultado de dos leyes especiales, y por tanto son embargos especiales
Evolución histórica del embargo inmobiliario
En Roma.
Se utilizaba la pignoris capio el cual era el procedimiento en virtud del cual el acreedor tomaba a titulo de garantía ciertos bienes del deudor, para obligarle a pagar su deuda o el guardarla hasta haber recibido la satisfacciónpecuniaria.
Los romanos perfeccionaron el contrato de hipoteca, tomado originalmente de los griegos, estableciendo la acción cuasi-serviana o hipotecaria, a favor del acreedor no pagado al vencimiento de su acreencia, quien ejercía dicha acción hipotecaria no solamente contra el deudor de la cosa hipotecada, sino también contra el tercero detentador. Al ser ejercida esta acción, el deudordebía abandonar la cosa al detentador o pagar el precio de la deuda.
En Francia.
La hipoteca no tuvo aplicación a consecuencia del régimen feudal imperante. Pero a partir del siglo XIII, aparece el embargo inmobiliario destinado a retardar la expropiación, la cual esta fundada en la promulgación del Código Napoleónico, estaría precedida por las ingentes transformaciones realizadas por laRevolución Francesa (1789), una de las cuales consistió en la institucionalización de un perfeccionado procedimiento de embargo inmobiliario, pero los revolucionarios fueron demasiado lejos en cuanto a la garantías del deudor, por lo que los redactores del Código de Procedimiento Civil intentaron regular la simplicidad peligrosa establecida por el Derecho Revolucionario. Por esta razón, el CódigoCivil(1804) establece los principios básicos del embargo inmobiliario, mientras el Código de Procedimiento Civil particuliza el procedimiento.
Aunque por sus formalidades rigurosas y costosas fue muy poco empleado hasta obligar la revisión del Código de Procedimientos Civil que se produjo con la Ley 2 de Junio 1841 que no modifica pero si aligero el procedimiento.
En 1955 fue reformado el sistema depublicidad hipotecaria, es decir, se instituyo lo que para nosotros es el Conservador de Hipotecas.
En República Dominicana
Conocimos el Código Francés con la invasión haitiana en 1822. En 1844 con la independencia nacional se hizo la traducción de los Códigos Napoleónicos la cual incluía la modificación con la Ley 2 de junio 1841, pero en 1944 se modifica mediante la Ley 746 que es la...
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