embargo inmobiliario

EL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMUN


GENERALIDADES

Puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.

Este embargo está sujeto a algunas reglas de los embargos ejecutivos, por ejemplo:
1. Debetenerse un título ejecutorio
2. Estar precedido de un mandamiento de pago
3. El crédito debe ser cierto, líquido y exigible

Generalmente este embargo se practica en manos del deudor, pero en caso de practicarse en manos de un tercero, se le notificara el mandamiento de pago al deudor, y al tercero se le entregará una notificación en la cual se le indicara abandonar el inmueble o pagar la deuda. Eltercero solo podrá escapar al embargo por uno de los siguientes medios:
Principio de excusión. El tercero puede solicitar al persiguiente que persiga otros bienes del deudor, esta oposición se hace mediante citación por ante el tribunal que conocerá del embargo, bajo forma de acto de abogado a abogado, si hay un proceso en curso. Esta oposición debe presentarse antes de la denuncia del embargo. Estemedio no libera al tercero, porque si el deudor no tiene más bienes sobre los cuales el acreedor pueda ejecutar, el acreedor procederá a ejecutar sobre el inmueble.
Desinteresar al deudor hasta la concurrencia del pago. Después de la notificación del mandamiento de pago, el tercero puede evitar el embargo, bien sea pagando, haciendo oposición al mandamiento de pago, o realizando ofertas reales depago. Las ofertas reales de pago serán conocidas por el tribunal que conocerá del embargo.
La purga de la hipoteca. Aquí lo que corresponde es el pago de las obligaciones contraídas por el deudor.
El abandono. En caso de no poder realizar ninguna de las opciones anteriores, el tercero puede abandonar el inmueble de conformidad al art 2171 del CCD

BIENES EMBARGABLES

Según el artículo 2118 delCódigo Civil pueden ser objeto de embargo inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca.
Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles.
El usufructo que recae sobre bienes inmuebles.
Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.)
Inmuebles por destino (Art. 520 C.C.)
¿QUIEN PUEDE EMBARGAR?

Puede embargar todo acreedor provisto de un título ejecutorio. El titulo ejecutorioes el que permite la ejecución, es decir el embargo.
Títulos ejecutorios:
Duplicado del dueño;
Certificado de titulo;
Copia de la sentencia condenatoria que ha adquirido la autoridad de la cosa juzgada;
Copia de los actos notariales que contienen obligación de pagar sumas de dinero en una fecha fija;

TRIBUNAL COMPETENTE.

Es el tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razóndel territorio corresponde al tribunal del lugar de ubicación del inmueble.
En el caso de que la competencia sea de Santo Domingo o Santiago, deberá acogerse a las previsiones de la Ley 50-00 que refunde en una sola cámara los tribunales de primera instancias civiles y comerciales, designado un juez presidente, quien será apoderado del caso en cuestión.

PROCEDIMIENTO DEL EMBARGO INMOBILIARIO DEDERECHO COMUN

EL PROCESO DEL EMBARGO
DEL MANDAMIENTO DE PAGO

El embargo inmobiliario debe estar precedido de un mandamiento de pago, por medio de este se le ordena al deudor cumplir con el crédito que tiene con quien le notifica el mandamiento, si el inmueble fue adquirido por un tercero deberá advertírsele, por medio de una intimación.
Este mandamiento de pago debe contener:
1. Constitución delabogado;
2. Domicilio;
3. Designación del deudor;
4. Plazo para el pago de la deuda;
5. Monto de la deuda;
6. Copia del título ejecutorio;
7. Amenaza;

El mandamiento de pago es necesario y obligatorio, generalmente el deudor es propietario del inmueble a embargarse. Junto con el mandamiento de pago deberá entregarse una copia del título en base al cual se practicara el embargo.
El mandamiento...