Embargo_responsabilidad_comprador_nominalista

REGLA DEL CASO
El comprador de buena fe de un inmueble sobre el que pesa un embargo preventivo, sólo debe responder por el monto de la cautelar que surge de la publicidad registral, con más los intereses o actualización que pudiere corresponder, según el caso.
DATOS
A.I. nº 191 - "Banco Social de Córdoba c/ Julio C. López Carreras - Ordinario - Cpo. de Copias a los fines de la apelación enAutos: Recurso de Casación" - TSJ DE CÓRDOBA - SALA COMÚN - 13/09/2005
SUMARIOS
DERECHO CIVIL. COMPRAVENTA. COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INMUEBLE EMBARGADO. RESPONSABILIDAD DEL COMPRADOR. LIMITE. PUBLICIDAD REGISTRAL. EFECTOS.
1. El adquirente de un inmueble embargado debe responder por el valor del monto cautelar por el que se ordenó, con más el índice de actualización que correspondiere, hasta laentrada en vigencia de la ley 23.928. Esto así porque la publicidad de los registros es el medio idóneo para fijar la medida y el límite de su responsabilidad; por esa vía aquel conoce perfectamente en qué medida el valor del bien está afectado por tal embargo. La publicidad es la actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real, y persigue como finalidad primordial la proteccióndel crédito y la seguridad del tráfico jurídico.
2. En nuestro país, el crédito se encuentra protegido por la publicidad que se da tanto a las titularidades dominiales, como a los demás derechos reales que pueden existir, y a otros gravámenes, como embargos o distintas medidas cautelares que serán oponibles a los terceros que pretendan adquirir esos bienes; a su vez el adquirente está protegidopor la seguridad que le brinda el Registro de que los gravámenes y cargas no publicitadas, no van a gravitar sobre su adquisición. Por ello, el tercero comprador de un inmueble embargado no se substituye al deudor demandado propietario del inmueble subastado y sólo él responde por el valor actualizado del embargo que afectaba al bien.
3. El embargo es una garantía limitada al monto ordenado en laejecución, anotado y hecho público en los Registros pertinentes, y no sobre todo el precio del bien. Menos que menos, tampoco asciende al importe de la planilla general que podría llegar a sorprender, en la casi totalidad de los supuestos, a los terceros adquirentes de buena fe. Son tales los que se atienen a lo publicitado, sin que se les pueda imputar dolo, error o ignorancia.
4. El comprador esun tercero en la relación litigiosa y en principio, de buena fe (la que se presume); por ello la apariencia registral es la que le marca el límite de su deber de satisfacer el perjuicio que se causaría al embargante. Cuando el tercer adquirente toma a su cargo el embargo nominal y su actualización, encuentra limitada su responsabilidad en la forma dispuesta por el texto expreso de la ley. Locontrario sólo puede operar cuando el tercero, además de asumir las resultas de la cautelar, asume la obligación sustituyendo al deudor frente al acreedor, en cuyo caso sí puede hablarse de una responsabilidad por el total de la deuda de autos.
5. Está en la diligencia del acreedor asegurar que las medidas cautelares trabadas sean idóneas para satisfacer la deuda y si considera que el embargo originarioresulta insuficiente debe pedir, oportunamente, su ampliación.
6. Es cierto que la confrontación de la expresión matemática final de la condena, con el monto del embargo al momento de la adquisición, pueda generar cierto sentimiento de iniquidad ante la frustración del cobro de parte del valor económico de lo mandado a pagar. Sin embargo, esa sensación desaparece si nos situamos en el instantemismo de la compra; momento este, en el que el monto del embargo coincidía con el crédito reclamado, salvo negligencia imputable al embargante por no haber realizado las pertinentes ampliaciones de embargo con antelación a ese tiempo.
7. La enajenación de un inmueble embargado, en el que se pacte que el comprador se hará cargo del pago del monto del gravamen, sujetando esta prestación a las...