empresa promotora y constructora



LA DIRECCIÓN DE
EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
Y DE EMPRESAS
PROMOTORAS



Aitor Solís García
Francisco Tomás Tercero Gómez
Juan José Soria Romero
Sandra Tovar Rufo
Susana Ventura Morales


Ingeniería de Edificación. 1º B

ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN
¿Qué es una empresa constructora? ¿Y promotora?

2. EMPRESAS CONSTRUCTORAS

2.1 Organización y planificación
º
2.2 Gestióny tipos de obra
- Tipos de obra
- Gestión de obra

2.3 Competitividad en la empresa constructora

3. EMPRESAS PROMOTORAS

3.1 Funciones a cumplir por la empresa promotora

3.2 Organigrama de funcionamiento

3.3 Obligaciones del promotor según la LOE

3.4 Gestión

3.5 Control

4. ¿CÓMO AFECTA LA SITUACIÓN ECONÓMICA ACTUAL AL SECTOR DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS YPROMOTORAS?

5. BIBLIOGRAFÍA











1. INTRODUCCIÓN

¿Qué es una empresa constructora? ¿Y promotora?

Para comenzar debemos distinguir entre tres conceptos que pueden confundirse muy fácilmente.
Podemos utilizar la palabra "inmobiliaria" para hacer referencia a las promotoras, constructoras y agencias, pero siempre que sepamos qué diferencias existen entre ellas y cuáles son susfunciones y responsabilidades principales.
Pero para entendernos hablamos de tres fases en las que trabajan estas distintas empresas y que intervienen en lo que es una vivienda.
Primera fase: En la primera fase tendrá lugar la adquisición del suelo, para ello habrá que adquirir el terreno donde se quiera construir y de esto se encarga la empresa promotora inmobiliaria.
Segunda fase: Enla segunda fase se procederá a la construcción de las viviendas. Una vez que ya tenemos el terreno, habrá que construir en él, porque para eso se ha comprado, aquí es donde entran en juego las empresas constructoras inmobiliarias.
Tercera fase: Esta es la última fase y su principal objetivo será el de comercializar las viviendas, para ello se hará publicidad de ellas siendo esta la fase quellevarán a cabo las agencias inmobiliarias.
Nosotros solo nos centraremos en la primera y segunda fase, es decir, lo que compete a las empresas constructoras y a las promotoras, para ello deberemos empezar definiendo cada una de ella y explicando las características que la forman.
Distinguidos estos conceptos nos centraremos específicamente en la diferencia entre constructora y promotora.Promotoras
La promotora o promotora inmobiliaria es, como su propio nombre lo indica, la que promueve.
A la hora de construir un edificio es necesario obtener el suelo donde se va a llevar a cabo la construcción del edificio o proyecto. La labor principal de la promotora sería en primer lugar la de conseguir el suelo para edificar. Una vez, que la promotora ha conseguido el suelo puede comenzar elproceso de construcción. Es, en este momento, cuando tiene que contactar con la constructora. Una vez construido ya el edificio las promotoras se dedicaran también a su venta.
Constructoras
Como hemos dicho antes, la promotora es la encargada de encontrar el suelo para edificar. Mediante los acuerdos pertinentes, esta se encargará de contactar con una constructora, pues es esta, la responsablede levantar los edificios.
En la época en la que la construcción estaba en alza en países como España, las constructoras se han ido asociando a las promotoras. Esto ha provocado mayor crecimiento para un número determinado de empresas del sector que conseguían abarcar la mayor cantidad del negocio existente.

¿Qué es una empresa constructora?
Podemos definir a la empresa constructora como: “launidad de producción, integrada por el capital y el trabajo, cuya actividad está al servicio del bien Común y tiene fin lucrativo”.
Pero para que el concepto de empresa constructora quede más claro a continuación vamos a definir algunos conceptos que caracterizan a dicha empresa.
Según la Clasificación nacional de actividades económicas, las empresas constructoras son las empresas que tienen...