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Recae sobre un bien o derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, lo
que excluye los bienes baldíos (que se adquieren por adjudicación administrativa,
y, al decir de la Corte por el modo de adquirir denominado ocupación21),
los bienes de uso público (incluidos aquí los ejidos municipales), los de propiedad
de las entidades de derecho público (bienes fiscales), así como elpatrimonio arqueológico de la Nación, los bienes culturales que conforman
la identidad nacional, los parques naturales, las tierras comunales de los grupos
étnicos, las tierras de resguardo (artículo 63 de la Constitución Política), a
más de las ya mencionadas servidumbres discontinuas –pues la índole de su
ejercicio supone actos de mera tolerancia del dueño del predio sirviente– y las
continuasinaparentes –porque son ocultas o clandestinas.
4.2.Requiere posesión previa y continua, esto es, tenencia de la cosa con ánimo de
señor y dueño.
4.3.Requiere del cumplimiento del plazo exigido por la ley. En la usucapión
ordinaria se señalaron en el Código Civil como plazos 3 años para los bienes
18 Según el artículo 655 son derechos reales el dominio, la herencia, el usufructo, la habitación,las servidumbres
activas, la prenda y la hipoteca, a más de la propiedad fiduciaria y según algunos, la retención.
19 Servidumbre discontinua es aquel gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro predio de distinto
dueño, que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone un hecho del hombre, como la
servidumbre de paso (artículo 881). Y servidumbre inaparente, es la queno se conoce por una señal exterior.
20 ARTEAGA, op. cit., pág. 356.
21 Sentencia de Casación Civil 101 del 28 de agosto de 1995: “si al tenor del art. 1º de la Ley 200 de 1936 se
presume no ser baldío, sino de propiedad privada, el terreno poseído económicamente como allí se prevé,
ello no tiene otra significación distinta a la de que, por el modo constitutivo de la ocupación, dicho fundo lepertenece a quien así lo ha poseído. Basta entonces esa sola ocupación de la tierra baldía en la forma exigida
en la ley, para que surja el derecho de propiedad en el colono, que debe reconocer el Estado mediante la
correspondiente resolución de adjudicación”.
NUEVO RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN CIVIL 221
muebles y 10 años para los bienes raíces. En la usucapión extraordinaria,
se señaló comotérmino 20 años, sin importar el bien pretendido. La Ley
791 de 2002 modificó estos plazos al reducir a 10 años el término de todas
las prescripciones veintenarias del Código Civil (prescripción extraordinaria).
Además, en cuanto a la prescripción ordinaria, modificó el artículo
2529 de ese código para señalar que el tiempo necesario para adquirir por
esta especie de prescripción es de 3 años paralos muebles y de 5 años para
los bienes raíces.
Como es sabido, estos plazos son consagrados por la ley a fin de que, dentro de
ellos tenga el dueño oportunidad de defender sus intereses, bien mediante las
acciones posesorias cuando la posesión no se ha consolidado, o ya en ejercicio
de la acción reivindicatoria, cuando aquélla se consolidó. Pero a no dudarlo,
esos mismos plazos sirven paraquien posee durante el tiempo requerido por la
ley, para adquirir la propiedad de lo poseído.
4.4.Ya dijimos que la prescripción adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria.
La primera es la que está acompañada de justo título y buena fe, es decir,
que se deriva de una posesión regular, pues tales son los requisitos de la misma.
La extraordinaria se presenta cuando falta alguno de loselementos de la
posesión regular –justo título y buena fe– y exige un lapso de tiempo mayor,
ahora 10 años.
4.5.De acuerdo con el artículo 2530 del Código Civil la prescripción ordinaria
puede suspenderse sin extinguirse, lo que significa un compás de espera, dado
que el tiempo transcurrido antes de la suspensión se tiene en cuenta para sumarlo
cuando cese la causa de la suspensión y...