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SOLUCION CASO TEMA 2



EJERCICIO 1

1. Debido a la baja demanda por los precios tan elevados (comportamiento oportunista por parte de los que alquilan).

Los propietarios no quierenbajar los precios ya que no les compensa, y al alquilar están asumiendo muchos riesgos, como por ejemplo el de si los arrendados provocan molestias de cualquier tipo y el arrendatario no puede hacernada por echarlos de la vivienda. Sería muy buena idea la de crear una ley en la que se proteja al propietario de la vivienda.




Debido a los diferentes costes que conlleva el arrendaruna vivienda como por ejemplo los costes de transacción:

1. INFORMACION




2. NEGOCIACION

COSTES TRANSACION




3. GARANTIA



Como reducirlos porla racionalidad limitada:

1. Tomar una alternativa distinta a la que la vivienda le ofrezca una inmobiliaria, como por ejemplo inscribirla en el plan de vivienda (vivienda joven) por parte dela administración, donde te ofrecen las siguientes ventajas:

- Contrato gratis

- Seguro de hogar gratis

- Información variada de diversas viviendas

2. Para no cometer erroresy que el contrato se lleve a cabo tal y como dicen las cláusulas, un paso muy importante es llevar a cabo una buena negociación entre el arrendatario y el arrendado, a ser posible una negociacióncentralizada y sencilla.

También se puede reducir este coste de negociación haciendo las mínimas transacciones posibles, es decir haciendo que las transacciones se repitan frecuentemente ylas relaciones se hagan duraderas.

3. Impidiendo por todos los medios que no se produzcan pérdidas y grandes costes por un incumplimiento de contrato.




A nuestro parecer el costede transacción más importante en la pérdida por incumplimiento de contrato.





EJERCICIO 2



A) Si, existe un comportamiento oportunista por parte del jefe de la isla, ya que éste...