Enajenación de Bienes

Enajenación de Bienes
Se considera que un contribuyente obtiene ingresos por la enajenación de bienes cuando deriven de: transmisión de la propiedad, adjudicación, la aportación a una sociedad oasociación, las realizadas de mediante arrendamiento financiero, a través del fideicomiso, la sesión de derechos que se tenga sobre los bienes, la transmisión de dominio de un bien intangible, latransmisión de derechos de crédito.
Para calcular su impuesto deberán determinar la ganancia por enajenación de inmuebles la cual se obtiene de disminuir las deducciones autorizadas al total de ingresosobtenidos por la operación, dicha ganancia se dividirá entre el número de años transcurridos entre la fecha de adquisición y la fecha de enajenación, al resultado se le aplicará la tarifa del artículo177, el impuesto que resulte se multiplicará por el mismo número de años transcurridos.

17 A partir del ejericicio 2005, la tasa del impuesto es del 2% a la diferencia que resulte de disminuir asus ingresos la cantidad de 42 mil 222 tratándose de enajenación de bienes, ó de 12 mil 666 en caso de prestación de servicios.
Cuando se trate de operaciones consignadas en escritura pública, elnotario será el obligado a determinar y retener el impuesto y que deberá enterarlo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de operación, tratándose de la enajenación de otros bienes, el pagoprovisional será del 20 por ciento sobre el monto total de la operación y será enterrado y retenido por el adquirente.
A partir del 2003, se establece que las personas físicas que obtengan ingresos por laenajenación de terrenos y/o construcciones, deben pagar, el 5 por ciento sobre la ganancia obtenida, a la entidad federativa donde se encuentre el inmueble, este impuesto “local” será acreditablecontra el impuesto calculado conforme el párrafo anterior, de forma tal que no representa una carga impositiva adicional para el contribuyente.
Adquisición de Bienes
De acuerdo a este régimen, se...