ENAJENACI N DE BIENES

ENAJENACIÓN DE BIENES

ENAJENACIÓN DE INMUEBLES
Cuando una persona física enajena un inmueble, el notario que
formaliza la operación, debe calcular el ISR correspondiente y
enterarlo por cuenta delcontribuyente; ¿cómo proporciona el
notario esta información al enajenante o vendedor?
Los notarios ante quienes se consignen operaciones de
enajenación de bienes inmuebles, cumplirán con laobligación
de entregar al contribuyente la información relativa a la
determinación del cálculo del ISR, cuando se entregue el
documento que contenga como mínimo los siguientes datos:

1.  Nombre y clave delRFC del fedatario.
2.  Nombre y clave del RFC del contribuyente o, en su caso, la CURP.
3.  Precio de enajenación del terreno y de la construcción, desglosando ingresos gravados y
exentos.
4.  Fecha deenajenación del terreno y de la construcción, señalando día, mes y año.
5.  Costo del terreno y de la construcción (histórico y actualizado).
6.  Fecha de adquisición del terreno y de la construcción(desglosando día, mes y año).
7.  Desglose de las deducciones autorizadas, señalando en su caso el día, mes y año; así como el
monto histórico y actualizado.
8.  El ISR causado y retenido generado porla enajenación.
9.  El procedimiento utilizado para el cálculo de la retención del impuesto.

La Ley del Impuesto al Valor
Agregado (LIVA) establece, dentro
de las operaciones realizadas, el
pagodel 16% sobre el valor de las
enajenaciones de bienes que se
realicen. A
continuación,
describiremos algunas condiciones
de supuestos que se deben
considerar para el cálculo del IVA
en las enajenacionesde bienes.

La propia LIVA establece que se
entiende por enajenación, además
de lo señalado en el Código Fiscal
de la Federación (CFF), al faltante
de bienes en los inventarios de las
empresas.Para el CFF la enajenación de
bienes es:
 Toda transmisión de propiedad, aun en la que
el enajenante se reserve el dominio del bien
enajenado.
 Las adjudicaciones, aun cuando se realicen a
favor...