Enajenacion De Bienes Inmuebles
Páginas: 4 (767 palabras)
Publicado: 25 de mayo de 2012
CASO 14 ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES (TERRENO)
DATOS Costo de Adquisición del Terreno Fecha de adquisición Valor de la enajenación Fecha de enajenación Gastos notariales Fecha de erogación PagoProvisional del ISR (Notario) $ 120,000.00 27 de septiembre de 2000 $1´950,000.00 13 de agosto de 2004 $ 10,000.00 3 de diciembre de 2000 320,000.00
Deducciones personales Deducciones personalesGastos Médicos Gastos funerales Donativos Interés real por créditos Hipotecarios 302,057.84 $ 150,000.00 $ 29,500.00* $ 35,000.00 $ 100,500.00
* No deben exceder de un salario mínimo general del áreageográfica del contribuyente elevado al año $16,557.84.
DETERMINACIÓN DE LA BASE DEL ISR Ingresos por la Enajenación - Deducciones autorizadas actualizadas = Ganancia por Enajenación / Añostranscurridos desde la adquisición y enajena. = Ganancia acumulable - Deducciones personales BASE DEL IMPUESTO DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO (Tarifa Art. 177 ISR) Base del impuesto - Límite inferior = Excedentesobre el Limite inferior x % s/ excedente = Impuesto marginal + Cuota fija = IMPUESTO ART. 177 279,045.16 109,411.34 169,633.82 33 % 55,979.16 18,825.55 74,804.71 39 1’950,000.00 206,691.00 la1’743,309.00 3 581,103.00 302,057.84 279,045.16
DETERMINACION DEL SUBSIDIO (Tabla Art. 178 ISR) Base del Impuesto - Límite inferior = Excedente el Limite Inferior x % s/excedente = Impuesto Marginal x %subsidio s/impuesto marginal = Subsidio s/impuesto marginal + Cuota fija = SUBSIDIO AL 100% ART. 178 DETERMINACION DEL ISR ANUAL Impuesto art. 177 - Subsidio acreditable = Impuesto subsidiado (Ing.Acumulable) + Impuesto no acumulable = ISR del ejercicio - Impuesto acreditable Pagos provisionales de ISR = ISR A FAVOR 74,804.71 29,878.07 44,926.64 252,082.48 297,009.12 320,000.00 (22,990.88)279,045.16 220,667.03 58,378.13 33 % 19,264.78 30 % 5,779.43 24,098.64 29,878.07
CALCULO DE IMPUESTO DE INGRESOS NO ACUMULABLES Ganancia por Enajenación de Inmuebles 1’743,309.00 - Ganancia acumulable...
DATOS Costo de Adquisición del Terreno Fecha de adquisición Valor de la enajenación Fecha de enajenación Gastos notariales Fecha de erogación PagoProvisional del ISR (Notario) $ 120,000.00 27 de septiembre de 2000 $1´950,000.00 13 de agosto de 2004 $ 10,000.00 3 de diciembre de 2000 320,000.00
Deducciones personales Deducciones personalesGastos Médicos Gastos funerales Donativos Interés real por créditos Hipotecarios 302,057.84 $ 150,000.00 $ 29,500.00* $ 35,000.00 $ 100,500.00
* No deben exceder de un salario mínimo general del áreageográfica del contribuyente elevado al año $16,557.84.
DETERMINACIÓN DE LA BASE DEL ISR Ingresos por la Enajenación - Deducciones autorizadas actualizadas = Ganancia por Enajenación / Añostranscurridos desde la adquisición y enajena. = Ganancia acumulable - Deducciones personales BASE DEL IMPUESTO DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO (Tarifa Art. 177 ISR) Base del impuesto - Límite inferior = Excedentesobre el Limite inferior x % s/ excedente = Impuesto marginal + Cuota fija = IMPUESTO ART. 177 279,045.16 109,411.34 169,633.82 33 % 55,979.16 18,825.55 74,804.71 39 1’950,000.00 206,691.00 la1’743,309.00 3 581,103.00 302,057.84 279,045.16
DETERMINACION DEL SUBSIDIO (Tabla Art. 178 ISR) Base del Impuesto - Límite inferior = Excedente el Limite Inferior x % s/excedente = Impuesto Marginal x %subsidio s/impuesto marginal = Subsidio s/impuesto marginal + Cuota fija = SUBSIDIO AL 100% ART. 178 DETERMINACION DEL ISR ANUAL Impuesto art. 177 - Subsidio acreditable = Impuesto subsidiado (Ing.Acumulable) + Impuesto no acumulable = ISR del ejercicio - Impuesto acreditable Pagos provisionales de ISR = ISR A FAVOR 74,804.71 29,878.07 44,926.64 252,082.48 297,009.12 320,000.00 (22,990.88)279,045.16 220,667.03 58,378.13 33 % 19,264.78 30 % 5,779.43 24,098.64 29,878.07
CALCULO DE IMPUESTO DE INGRESOS NO ACUMULABLES Ganancia por Enajenación de Inmuebles 1’743,309.00 - Ganancia acumulable...
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