Enajenacion De Bienes

Enajenación de Bienes

1. ¿Quiénes están obligados a presentar la declaración anual por enajenación de bienes? 

Las personas físicas que obtengan ingresos por enajenación de bienes, sin importar el monto de ingresos que obtengan en el ejercicio.

Fundamento legal: Artículos 147, 175 y 177 de la lisr.

2. ¿En qué forma oficial se presenta la declaración anual de enajenación de bienes? En la forma oficial 13 (Declaración del Ejercicio. Personas Físicas), anexo 2 (Salarios, Arrendamiento, Enajenación y Adquisición de bienes, Intereses, Premios, Dividendos, Otros ingresos y Servicios Profesionales), y en su caso anexo 1 (Retenciones, pagos efectuados por terceros y deducciones personales),  y 5 (Información del iva).

Fundamento legal: Artículo 31 del cff, regla 2.9.13 de larmf para 2006 publicada en el dof del 28 de abril de 2006 y Anexo 1 de la rmf 2006 publicado en el dof el 22 de mayo de 2006.

3. ¿Cuáles son las deducciones autorizadas a que tienen derecho las personas físicas que obtengan ingresos por enajenación de bienes?

Podrán deducir de sus ingresos por dicho concepto, las siguientes:
* El costo comprobado de adquisición actualizado.
* Importede las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones actualizadas.
* Gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras y avalúos.
* Comisiones y mediaciones pagadas.
Fundamento legal: Artículo 148 de la lisr.

4. En la declaración anual, las personas que enajenen bienes, ¿tienen derecho al subsidio del artículo 178 de la lisr?

Sí gozarán del subsidio contra el impuestoque resulte a su cargo.

Fundamento legal: Artículo 178 de la lisr.

5. ¿A partir de qué monto las personas físicas están obligadas a informar en la declaración anual del ejercicio 2006, los ingresos exentos obtenidos por concepto de enajenación de casa habitación?

Cuando hayan tenido ingresos totales superiores a $ 500,000 (quinientos mil pesos M/N).

Fundamento legal: Artículo 175tercer párrafo  y Segundo Transitorio fracción LXII para 2002 de la lisr y Art. 238-A del risr. 
Enajenación 

Transmisión de propiedad de un bien o derecho a otra persona o personas.  
De los Ingresos por Adquisición de Bienes

1. ¿Quiénes están obligados a presentar la declaración anual por adquisición de bienes?

Las personas físicas que obtengan ingresos por donación, tesoros, bienesadquiridos por prescripción, las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en inmuebles que al término del contrato queden a beneficio del propietario, sin importar el monto de ingresos que obtengan en el ejercicio, así como aquellas personas que determinen diferencias entre el valor de avalúos y el de enajenación, enajenación de acciones o de títulos valor.

Fundamento legal: Artículos153, 155, 156, 157, 175, 177, 178, 189 y 190 de la lisr.

2. ¿En qué forma fiscal se presenta la declaración anual de los ingresos por adquisición de bienes?

En la forma oficial 13 (Declaración del Ejercicio. Personas Físicas), anexo 2 (Salarios, Arrendamiento, Enajenación y Adquisición de bienes, Intereses, Premios, Dividendos, Otros ingresos y Servicios Profesionales), y en su caso anexo 1(Retenciones, pagos efectuados por terceros y deducciones personales),  y 5 (Información del iva).

Fundamento legal: Anexo 1 de la rmf 2006 publicado en el dof el 22 de mayo de 2006.

3. ¿Cuáles son las deducciones autorizadas que tienen derecho a efectuar en la declaración anual las personas físicas que obtengan ingresos por adquisición de bienes?
* Las contribuciones locales y federales,excepto el isr
* Los gastos notariales y de juicios efectuados con motivo de la adquisición
* Los gastos de avalúo
* Las comisiones y mediaciones pagadas por el adquirente.
Fundamento legal: Artículo 156 de la lisr.
Adquisición                

Acto por el cual una persona obtiene el dominio o la propiedad de un bien o servicio.  
Ingresos

Son todos aquellos recursos que...