Enajenacion De Bienes

De acuerdo con el artículo 146 de la Ley del ISR, se consideran ingresos por enajenación de bienes los que deriven de los casos previstos en el Código Fiscal.
Se entiende por enajenación debienes:
* Toda transmisión de propiedad, aun en la que el anejamente se reserve el dominio del bien enajenado.
* Toda transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserve el dominiodel bien enajenado.
* Las adjudicaciones, aun cuando se realicen a favor del acreedor.
* La aportación a una sociedad o asociación.
* La que se realiza mediante el arrendamientofinanciero.
* La que se realiza a través del fideicomiso,
En los casos de permuta, se considerará que hay dos enajenaciones.
Se considerará como ingreso el monto de la contraprestación obtenida,inclusive en crédito, con motivo de la enajenación. Cuando por la naturaleza de la transmisión no hubiera contraprestación, se atenderá al valor de avalúo practicado por persona autorizada por lasautoridades fiscales.
No se consideraran ingresos por enajenación los que se deriven de la transmisión de propiedad de bienes por causa de muerte, donación o fusión de sociedades.
Asimismo, el artículo 148de la Ley de ISR establece que las personas físicas que obtengan ingresos por la enajenación de bienes, podrán efectuar las deducciones siguientes:
•  El costo comprobado de adquisiciónactualizado. En el caso de bienes inmuebles el costo actualizado será de cuando menos 10% del monto de la enajenación de que se trate.
•  El importe actualizado de las inversiones hechas en construcciones,mejoras y ampliaciones, cuando se enajenen bienes inmuebles o certificados de participación inmobiliaria no amortizables. Estas inversiones no incluyen los gastos de conservación.
•  El importeactualizado de los gastos notariales, impuestos y derechos, por escrituras de adquisición y de enajenación, así como el impuesto local por los ingresos por enajenación de bienes inmuebles, pagados por el...