Enajenacion De Inmuebles
Páginas: 2 (257 palabras)
Publicado: 26 de junio de 2012
LA ENAJENACION DE INMUEBLES
La enajenación se imputa como renta de capital siendo aplicable sobre la ganancia:
Ingreso - Menos Costo Computable x Índice deCorrección Monetaria =GANANCIA DE CAPITAL
La utilidad contable derivada de la venta de inmuebles se determina sí el valor monetario del activo es > que ladepreciación acumulada y ésta diferencia es < al precio de venta o enajenación el producto será utilidad contable.
Según la ley del IGV de todas las operacionesde enajenación de inmuebles, no todas están bajo el efecto del igv, por ejemplo en caso de de la casa-habitación, están exentas del pago del igv
Característicasde la enajenación de Inmueble
La enajenación de inmuebles generalmente se legaliza ante Notario Público y el fedatario se obliga a retener y enterar los impuestoscorrespondientes. El ISR causado y pagado se considera como pago provisional y se acreditará inclusive en la declaración anual. Es conveniente recordar que la leyISR establece: "cuando no se pueda separar el costo del terreno, se debe considerar como costo de adquisición el 20% del costo total
Ejemplo :
Para obtenerel factor relativo a la inflación del periodo:
Al costo de adquisición se aplica valor al terreno y a la construcción
Se determina el costo actualizado:Ejemplo sacado de http://www.mailxmail.com/curso-contabilidad-depreciacion-amortizacion/enajenacion-inmuebles
Nota de Interes:
A partir del 2010, el Ministeriode Economía y Finanzas emitirá en forma mensual una resolución que establezca el Indice de Correción Monetaria (dentro de los primeros 5 días de cada mes).
La enajenación se imputa como renta de capital siendo aplicable sobre la ganancia:
Ingreso - Menos Costo Computable x Índice deCorrección Monetaria =GANANCIA DE CAPITAL
La utilidad contable derivada de la venta de inmuebles se determina sí el valor monetario del activo es > que ladepreciación acumulada y ésta diferencia es < al precio de venta o enajenación el producto será utilidad contable.
Según la ley del IGV de todas las operacionesde enajenación de inmuebles, no todas están bajo el efecto del igv, por ejemplo en caso de de la casa-habitación, están exentas del pago del igv
Característicasde la enajenación de Inmueble
La enajenación de inmuebles generalmente se legaliza ante Notario Público y el fedatario se obliga a retener y enterar los impuestoscorrespondientes. El ISR causado y pagado se considera como pago provisional y se acreditará inclusive en la declaración anual. Es conveniente recordar que la leyISR establece: "cuando no se pueda separar el costo del terreno, se debe considerar como costo de adquisición el 20% del costo total
Ejemplo :
Para obtenerel factor relativo a la inflación del periodo:
Al costo de adquisición se aplica valor al terreno y a la construcción
Se determina el costo actualizado:Ejemplo sacado de http://www.mailxmail.com/curso-contabilidad-depreciacion-amortizacion/enajenacion-inmuebles
Nota de Interes:
A partir del 2010, el Ministeriode Economía y Finanzas emitirá en forma mensual una resolución que establezca el Indice de Correción Monetaria (dentro de los primeros 5 días de cada mes).
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