ENAJENACION DE TERRENO EJIDAL

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INMUEBLES DE ORIGEN AGRARIO, QUE ESTÁN SUJETOS A LA
REGULACIÓN DE LAS DISPOSICIONES FISCALES EN SU
ENAJENACIÓN.
1. Parcelas por dominio pleno.
2. Solares urbanos.
3. Aportación de tierras de uso común a sociedades.
4. Tierras pertenecientes a colonias agrícolas.
5. Terrenos nacionales.
6. Terrenos expropiados a ejidos y comunidades.

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1. PARCELAS POR DOMINIO PLENO.
Soninmuebles de origen agrario, pero que se desincorporan del
régimen ejidal, bajo el procedimiento que establece la Ley Agraria, en sus
Artículos 81 y 82 por lo que el Registro Agrario Nacional cancela el folio
registral de la parcela propiedad del núcleo agrario y expide un título de
propiedad que se inmatricula en el Registro Público de la Propiedad,
creando un derecho pleno de propiedad.Éste derecho se rige por las reglas del derecho civil, pero queda
realmente sujeto a las normas agrarias hasta que se concluye la primera
enajenación.

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La primera enajenación de parcela por dominio pleno, para que
opere y pueda quedar exenta del Impuesto Sobre la Renta, requiere que se
cumplan:
I. Requisitos Agrarios.
II. Requisitos Urbanísticos.
III. Requisitos Fiscales.

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I.REQUISITOS AGRARIOS.
Notificar la venta para que ejerciten el derecho del tanto a:
A) Cónyuge, concubina o concubinario e hijos del enajenante.
B) Personas que hayan trabajado la parcela por más de un año, a partir de
la enajenación.
C) Ejidatarios.
D) Avecindados.
E) Núcleo de población ejidal.

La omisión de cualesquiera de éstas notificaciones trae aparejada la
nulidad absoluta de lacompraventa.
De no recibir respuesta en 30 días naturales a partir de la
notificación, caduca el derecho.
Si la compraventa se anula, la exención fiscal no
operaría.

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A) NOTIFICACIÓN AL CÓNYUGE, CONCUBINA O CONCUBINARIO E HIJOS DEL
ENAJENANTE.
Es obligación del Notario solicitar al enajenante “Bajo protesta de decir
verdad” si es:
a) Casado. Proporcionar nombre del cónyuge, presentarcopia certificada
del acta de matrimonio, especialmente para corroborarlo y conocer su régimen
económico conyugal, lo que determinará la comparecencia o no del cónyuge a la
firma de la escritura.
- En éste caso, el cónyuge declarará que fue notificado de la venta y no
tiene interés en adquirir los derechos de propiedad.
- Si está casado por separación de bienes, bastará con que exhiba elenajenante un escrito firmado por el cónyuge en el que indique que no tiene
ningún interés en la compra que le fue notificada sobre el inmueble, agregando
copia de la credencial de elector, para comparar la firma de la carta.

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- Si se trata de concubina o concubinario, “Bajo protesta de decir
verdad” debe ser considerado en las declaraciones; y obtener la carta o
escrito declarando notener interés en la adquisición que le fue notificada,
y copia de la credencial de elector.
- Los hijos del enajenante deben ser conocidos a través de la
declaración “Bajo protesta de decir verdad” solicitando al enajenante
exprese el nombre y domicilio de todos, aún los que correspondan a otras
relaciones extramatrimoniales, o postdivorcio.
Al igual, que en los casos anteriores, se debenelaborar escritos de
renuncia o declaración de no interés en la compra del inmueble.

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B) PERSONAS QUE HAYAN TRABAJADO EL PREDIO EN EL ÚLTIMO AÑO.

Sólo podrá conocerse “Bajo la protesta de decir verdad del
enajenante” y se seguirá el mismo procedimiento del escrito y credencial
de elector en el caso de existir alguna persona el tal supuesto.
El Notario está obligado a asentar en laescritura cómo se
acreditan los supuestos de la norma jurídica, de lo contrario quedarían
graves omisiones que pueden suponer la posible nulidad de la operación; y
la exención fiscal del Impuesto Sobre la Renta resulta inoperante, es decir,
queda sin efecto lo dispuesto por el artículo 86 de la Ley Agraria.

C) EJIDATARIOS Y AVECINDADOS DEL EJIDO.

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Ésta notificación se debe practicar...