Enajenacion y arrendamiento

DE LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES

(CAPITULO III DEL TITULO IV DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA)

INTRODUCCION

Los ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles, son un ingreso típico de las personas físicas en México. El tratamiento fiscal para efectos del ISR aplicables a estos ingresos estáenmarcado en el título IV de las personas físicas, en el capitulo III de la ley del impuesto sobre la renta. Los artículos 141 al 145, así mismo el reglamento de esta ley contiene disposiciones relativas a este capítulo en los artículos, 183 a 189.

¿QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO?
El término arrendamiento, de etimología latina, proviene de ar por ad, acción; reddere, volver; de re, segunda vez y dere, temafrecuentativo de dar; tiene tres acepciones diferentes: a) acción de arrendar, b) contrato por el cual se arrienda, y c) precio en el que se arrienda.1 A estas connotaciones habría que agregar la de problema social al referirse al arrendamiento en México como es el caso, y aún más preciso si se refiere al Distrito Federal.
CODIGO CIVIL FEDERAL: (titulo sexto, capitulo l)

Artículo 2398: Hayarrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte
Años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.

Artículo 2399.- La renta o precio delarrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
Cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Artículo 2400.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
Consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

¿QUÉ SON LOS BIENES INMUEBLES?

CODIGO CIVIL FEDERAL: (titulo segundo clasificaciónde los bienes, capítulo I de los bienes inmuebles)

Artículo 750.- Son bienes inmuebles:

I. El suelo y las construcciones adheridas a él;
II. Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos
árboles y plantas mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares;

III. Todo lo que esté unido a un inmueble de una manera fija,de modo que no pueda separarse sin
deterioro del mismo inmueble o del objeto a él adherido;

IV. Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentación, colocados en edificios o
heredados por el dueño del inmueble, en tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo
permanente al fundo;

V. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando elpropietario los
conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de un modo
permanente;

VI. Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca directa y
exclusivamente, a la industria o explotación de la misma;

VII. Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estén en las tierras donde hayan de
utilizarse, y lassemillas necesarias para el cultivo de la finca;

VIII. Los aparatos eléctricos y accesorios adheridos al suelo o a los edificios por el dueño de éstos,
salvo convenio en contrario;

IX. Los manantiales, estanques, aljibes y corrientes de agua, así como los acueductos y las cañerías
de cualquiera especie que sirvan para conducir los líquidos o gases a una finca o para extraerlos de ella;X. Los animales que formen el pie de cría en los predios rústicos destinados total o parcialmente al
ramo de ganadería; así como las bestias de trabajo indispensables en el cultivo de la finca, mientras
están destinadas a ese objeto;

XI. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estén destinados por su objeto y
condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o...