Enajenaciones agrarias
UNIVERSIDAD LASALLE
COLEGIO DE NOTARIOS DEL ESTADO DE MICHOACAN.
DIPLOMADO NOTARIAL Y REGISTRAL.
TEMA: ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y DE USO COMUN Y PRIMERA ENAJENACIÓN CON DOMINIO PLENO.
PONENTE:
LIC. Ricardo Aguilasocho Rubio.
Notario Público No. 138, en Guasave,Morelia, Michoacán,, a 7 de agosto de 2004.
TEMA:
TEMA: ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y DE USO COMUN Y PRIMERA ENAJENACIÓN CON DOMINIO PLENO.
SUBTEMAS:
I.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS DE USO COMUN.
II.- PRIMERA ENAJENACION CONDOMINIO PLENO.
III.- SEGUNDA VENTA CON ORIGEN EN DOMINIO PLENO.
ANEXO ESTADISTICO
(a julio de 2004)
FUENTE: Procuraduría Agraria.
EJIDOS: 27,664
COMUNIDADES: 2,278
TOTAL NUCLEOS DE POBLACION: 29,942
PROCEDE, ejidos (“Certificados”): 24,841 = 83%
TIERRAS CERTIFICADAS:
76’158,913 HECTAREAS
DE PROPIEDAD SOCIAL EN BENEFICIO DE3’531,617 TITULARES DE DERECHOS.
MEDIANTE LA ENTREGA DE 7’789,496 DOCUMENTOS.
DOMINIO PLENO:
1.5% APROXIMADAMENTE: 798,000 HAS.
I.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS
Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS SOBRE TIERRAS DE USO COMUN.
I. PRINCIPALES EJEMPLOS DE CONTRATO DE ENAJENACION DE DERECHOSPARCELARIOS Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS DE USO COMUN:
1.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE UNA SOLA PARCELA, UN SOLO EJIDATARIO.
2.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE DOS PARCELAS, UN SOLO EJIDATARIO.
3.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE UNA PARCELA Y CESION DE DERECHOS AGRARIOS SOBRE TIERRAS DE USOCOMUN, A TITULO ONEROSO.
4.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, EN CODERECHO, (VARIOS EJIDATARIOS), A TITULO ONEROSO.
5.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, TOTAL DE UNA PARCELA, A TITULO GRATUITO.
6.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO O GRATUITO, DE FRACCION DE PARCELA.
1.- CONTRATO DE ENAJENACION DE DERECHOSPARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, DE UNA SOLA PARCELA.
1.- ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS, A TITULO ONEROSO, TOTAL, UN SOLO TITULAR.
REQUISITOS:
ARTICULO 80 LEY AGRARIA
A).- REQUISITOS PREVIOS A LA ENAJENACION:
1.- Que el enajenante sea ejidatario o posesionario (lo acreditará con certificado o sentencia del TribunalUnitario Agrario, Artículo 16 y 80 Ley Agraria).
2.- Que el adquirente sea mexicano (artículo 13,15, fracción I y 80 Ley Agraria): extranjeros no pueden adquirir por enajenación.
3.- Que el adquirente sea persona física: personas morales no pueden adquirir por enajenación.
4.- Que el adquirente sea mayor de edad, o menor con familia a su cargo (artículo 15 Ley Agraria).
5.- Que el adquirente sea ejidatario o posesionario; o avecindado del mismo ejido (reconocido en acta de asamblea o sentencia del Tribunal Unitario Agrario, Artículo 13 Ley Agraria).
6.- Que el adquirente no concentre más de 100-00-00 hectáreas de riego o su equivalente, ni más del 5% de la superficie del ejido (artículo 47 Ley Agraria): Acumular superficies pequeña propiedad y ejidal.7.- Notificar el derecho del tanto al cónyuge, y a todos los hijos (avecindados o no, sea enajenación onerosa o gratuita), por escrito, 30 días naturales previos a la enajenación; que firmen de recibida la notificación, que por escrito den su conformidad con la enajenación y renuncien a todo derecho sucesorio o espectativa de derecho.
Tesis contradictorias: sólo notificar a hijos...
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