ENFITEUSIS, PERMUTA Y DONACION

La Enfiteusis
Según el artículo 1.565 del código Civil Venezolano La enfiteusis es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresada en dinero o en especie.
Con otras palabras se puede definir la enfiteusis como un contrato en que una persona le cede un fundo a perpetuidad o por untiempo determinado a otra, para que esta tenga el goce y disfrute del inmueble pero con la obligación de mejorar y de pagar un canon o pensión anual en dinero al propietario el cual conserva la propiedad del mismo.
Características
1. Consensual: El contrato queda perfeccionado por el mero consentimiento de las partes.
2. Productor de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir elcumplimiento de las recíprocas obligaciones que surgen como consecuencia de la perfección del contrato.
3. Oneroso: Existe un intercambio patrimonial entre las partes como consecuencia de la naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir.
4. Bilateral y recíproco: Para este contrato, se requerirá la voluntad de dos partes (bilateral), y se les atribuirán sendas obligaciones (reciprocidad).
5.Conmutativo: La obligación de constituir la enfiteusis supone que existe equivalencia en la obligación, derivada de la propia equivalencia de obligaciones del derecho real de enfiteusis.
6. Bilateral
7. De trato sucesivo
8. El contrato debe referirse a un fundo
9. Es esencial que exista el pago de un canon o una o pensión
10. Es primordial la obligación de mejorar el fundo
Partes
Enfiteuta:Persona que se le fue cedido un fundo para su goce y disfrute, con la obligación de mejorarlo por un tiempo determinado o permanente a cambio de un canon.
El enfiteuta se hace propietario de todos los productos del fundo y de sus accesorios , tiene el mismo derecho que un propietario en cuanto al tesoro y de las minas descubiertas en el fundo enfitéutico ,al mismo tiempo tiene la obligación depagar un canon que puede consistir en una suma de dinero o en especie que deberá pagarse anualmente ,o salvo que la partes dispongan lo contrario en el momento de realizar el contrato, también está en la obligación de mejorar el fundo que puede consistir en nuevas plantaciones, reparaciones , o cualquier otro elemento que influya en aumentar el valor del fundo . Al igual que deberá pagar losimpuestos territoriales y demás cargas que graven el fundo es decir no solo recibe los frutos de dicho fundo si no que también las cargas que este conlleve.
Concedente: Es aquella persona que posee un fundo y lo cede a otra para el goce y disfrute de la misma con la obligación de mejorarlo por un tiempo determinado o permanente a cambio de un canon.
El concedente tiene la obligación de indemnizar alenfiteuta por las mejores realizadas en el fundo en caso de entrega del mismo, si la entrega fue realizada por la enfiteuta la indemnización se debe hacer hasta el momento de la suma menor entre lo gastado y el valor de mejoras, por otra parte ,si la entrega fue por vencimiento del término la indemnización será el valor de las mejoras para el tiempo de la entrega
El concedente tiene derecho a pedirel reconocimiento de su derecho cada 19 años a quien se encuentre en posesión del fundo enfitéutico con el fin de evitar que se cumpla en su contra la prescripción adquisitiva, igualmente tiene derecho de pedir la entrega o devolución del fundo en los siguientes casos a) El enfiteuta no ha cumplido la obligación de mejorar el fundo b) Si el enfiteuta no apagado el canon por dos años consecutivosc) cuando se ha vencido el plazo fijado por las partes
La Permuta Artículo 1558 del Código Civil Venezolano:
“La Permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para obtener otra por ella.”
Nos indica que la Permuta es un acuerdo de voluntades que puede ser entre dos o más personas, donde la prestación de una de las partes consiste en la obligación de...