enriquecimiento sin justa

“El hombre superior es persistente en el camino cierto y no sólo persistente.”
Confucio




1.- El 14 de julio de 2013 Claudia vendió a Mauricio, por escritura pública, la finca “La Calavera” del Municipio de Chaparral, plenamente identificada, en la suma de $300.000.000. Las partes pactaron que la compradora pagaría el precio en dos contados: uno el 21 de julio de 2013 y otro el 21 deagosto del mismo año. Así mismo, estipularon que el bien se entregaría materialmente el 15 de julio de 2013. Igualmente, las partes pactaron que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones, la parte cumplida o la que se hubiere allanado a cumplir pagaría a la otra, a título de pena, la suma de $400.000.000 y que, en todo caso, podría exigirse el cumplimiento de la obligaciónprincipal, la pena y los perjuicios causados. El comprador pagó solamente la primera cuota pactada, argumenta que no pudo pagar el segundo contado porque perdió su trabajo y, además, fue víctima de un grave hurto que le ha generado múltiples pérdidas, mientras que la vendedora ejecutó sus compromisos obligacionales en su totalidad.

Frente al anterior supuesto fáctico identifique:- hechosjurídicamente relevantes, problema jurídico, posibles fuentes llamadas a resolver el caso, aplicación de las fuentes al caso concreto, solución y argumente su respuesta.

DESARROLLO

1. Caso.
HECHOS JURIDICOS RELEVANTES

1. El 14 de julio de 2013 Claudia vende a Mauricio, mediante compraventa, la finca “la calavera” inmueble debidamente identificado, venta echa por escritura pública por la suma$300.000.000, siendo este pago diferido a dos cuotas, plenamente establecidas, la primera se estipula seria el 21 de julio de 2013 y la siguiente seria el día 21 de agosto del presente año. Surgiendo entre las partes un acuerdo de voluntades, venta echa con los requisitos de la ley, y siendo para las partes un contrato de compraventa de bien inmueble.

2. En caso de incumplimiento por alguna delas partes se pactó a título de pena la suma de $400.000.000, y el cumplimiento de la obligación principal, a su vez pago de los perjuicios causados.

3. Entrega del bien el 15 de julio de 2013

4. Mauricio Solo hace efectivo el pago de la primera cuota pactada argumentando que en la segunda se ha quedado sin trabajo y que fue víctima de un robo que le ha ocasionado pérdidas importantes.

5.La vendedora ejecuto sus compromisos obligacionales completamente


PROBLEMA JURIDICO

Dado el incumplimiento al contrato por parte de Mauricio (el comprador), a la obligación pactada en el contrato de compraventa, ¿Claudia puede ejecutar la obligación principal, la cláusula penal y los perjuicios subyacentes?


POSIBLES FUENTES LLAMADAS A RESOLVER EL CASO

Para el presente,incumplimiento de la obligación sentencia c-1008/10. Contrato de compraventa, clausula penal, artículo 1594, 1600,1592, 1596.


Aplicación:


Frente al caso relacionado se considera la presencia de una responsabilidad contractual civil por parte del deudor (Sr. Mauricio) causando un daño para el acreedor y se debería demostrar la culpa de este en el incumplimiento de su obligación, Como lo señala lasentencia de la Corte Constitucional sentencia c-1008/10 Magistrado Ponente: Luís Ernesto Vargas Silva

“El incumplimiento de un contrato hace o puede hacer responsable al contratante incumplido, en todo o en parte, de los perjuicios directos que aquel incumplimiento ocasione al otro contratante incumplido, y por estos deben entenderse los que constituyen una consecuencia natural o inmediata delincumplimiento, hasta el punto de mirárseles como un efecto necesario y lógico. Estos perjuicios directos se clasifican (…) en previstos e imprevistos, constituyendo los primeros aquellos que se previeron o que pudieron ser previstos al tiempo de celebrarse el contrato, y los segundos, aquellos que las partes no han previsto o no han podido prever en ese mismo momento” pero si este se quiere...