Ensayo Arrendamiento

Luis Enrique Martínez González. Derecho Civil IV
5:00 – 6:00

ENSAYO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Para poder hablar de este extenso contrato en un número reducido de páginas es una encomienda de alta dificultad, ya que dicho contrato en sus características y modalidades es bastante extenso. En primero paso pasaremos por redactar el significadodel contrato de arrendamiento que de acuerdo con el Código Civil vigente para el Estado de San Luis Potosí que establece que hay arrendamiento cuando las partes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Ya quedando claro el concepto acerca del contrato ya multicitado anteriormente, se puede mencionaralgunos aspectos históricos de este, ya que podrá ser ilógico comenzar antecedentes sin tener la más mínima idea del tema a exponer. En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura, se confundía con el de la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado.
Posteriormente las conquistas, el auge comercial, la inmigración yotros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta. Luego se agruparon bajo el concepto de la locatio conductio, la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y de la obra mediante unaremuneración o renta.
La naturaleza jurídica que confiere a este título es de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con el ánimo de dueño (creerse dueño), sino que este reconoce el dominio ajeno (del arrendador en su caso) sea, casa, autos, etc.
Dejando atrás los antecedentes, se puede tener en claro las partes que intervienen es el arrendador y arrendatario, acreedor y deudorposteriormente, el que entrega la cosa temporalmente y el que se obliga a remunerar con el pago de rentas. Las obligaciones y derechos de estos sujetos son numerosas. En el caso de las obligaciones por parte del arrendador, la principal será la entrega de la cosa. Un punto que suele ser interesante es que también el arrendador tiene la obligación debe conservar la cosa arrendada, lo que implica quetiene la obligación de hacer todas las reparaciones necesarias, lo que puede ser algo ilógico ya que la posesión corre por parte del arrendatario lo que deriva que el desgaste que pueda tener la cosa sean provocadas por el deudor y deban correr por este ultimo. Otras de sus obligaciones es como el de garantizar el uso o goce pacifico de la cosa y a responder por los daños y perjuicios que se lepuedan causar al arrendatario por defecto de vicios ocultos.
En lo que corresponde en las obligaciones del arrendatario a satisfacer el pago de rentas (el alma de este contrato) y en lugar convenido, a responder por los prejuicios que cause a la cosa por negligencia suya, a servirse de la cosa solamente para uso convenido. Ejem. La cosa arrendada se adquirió para casa-habitación, el arrendatario nopodrá darle otro destino como el de comercio.
En lo que se refiere a los derechos o beneficios que pueden sufrir las partes son, en caso del acreedor, como principal, aunque ya se halla reiterado anteriormente es recibir el pago de rentas por la trasmisión de uso o goce de su propiedad ya sea mueble o inmueble y así como recibir el bien al terminar el contrato tal y como lo cedió al pactar estemismo. En lo que cabe los derechos de parte del deudor, cabria mejor como una condición es que este no está obligado a pagar rentas sino desde el día en que reciba la cosa arrendada.
En este tipo de contrato pueden existir varias modalidades, como lo es al arrendamientos de fincas rusticas, la cual establece condiciones y términos determinados, así como el de fincas urbanas y el de bienes...