ensayo arriendo

CUARTO La renta se reajustará durante toda la vigencia del contrato, reajuste que se hará cada 6 (seis) meses, en la misma proporción en que halla variado el índice de precios al consumidor (IPC) determinado, por el Instituto Nacional de Estadísticas, o por el organismo que en el futuro lo reemplace. El primer reajuste, en consecuencia con lo anterior, se realizará en el mes de Junio del año2010. Para estos efectos el índice inicial será el correspondiente al mes anterior a la fecha en que empiece a regir este contrato, y el índice del mes anterior a aquel en que se aplique el reajuste. Igual procedimiento se aplicará en el caso de que las partes deseen continuar el presente contrato una vez expirado el mismo. Se conviene que por cada día de atraso en el pago de la renta, elarrendatario pagará al arrendador, a título de multa, la cantidad en pesos correspondiente a 0,3 Unidades de Fomento.


QUINTO El incumplimiento en el pago de la renta dará derecho al arrendador para poner término al contrato de arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 10 de la Ley 18.101 y al Artículo 1.977 del código Civil. Si el contrato terminaré conforme a lo expresado en elpárrafo anterior, el arrendatario deberá restituir la propiedad de inmediato quedando obligado a pagar al arrendador hasta la fecha de restitución efectiva del inmueble. Todas las obligaciones del arrendatario tienen el carácter de esenciales, motivo por el cual, el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones constituye causal suficiente y plausible de término ipso facto y de pleno derecho delpresente contrato de arrendamiento.

Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir, para el fin que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las “reparaciones locativas” que sean de cargo del arrendatario. Se entenderá por reparaciones locativas aquellas que según la costumbreson normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparación de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales este responde. Especialmente, se consideran “reparaciones locativas” las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso,válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, interruptores de instalación eléctrica, timbres, citófonos, central de alarma y accesorios, los trabajos normales de mantención y funcionamiento de las instalaciones de calefacción y agua caliente y mantención de los pisos.


SEPTIMO El objetivo a que se destinará el inmueble arrendado será exclusivamente a vivienda. Queda prohibido al arrendatariosin autorización del arrendador:
• Hacer variaciones en parte algunas de la propiedad.
• Destinar la propiedad a un objeto distinto para el que ha sido arrendada.
• Efectuar modificaciones o sustituciones del inventario adjunto al presente contrato.
• Introducir desperdicios, escombros, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada, o cualquier otro que pudierecausar daños y perjuicios a la propiedad o personas.
• Provocar, realizar tolerar ruidos u olores molestos, o perturbar la tranquilidad o la higiene o seguridad de la comunidad y de los inmuebles vecinos.



OCTAVO Cualquier mejora que el arrendatario introduzca en el inmueble arrendado, sea necesaria, útil o voluntaria, quedará a beneficio exclusivo del inmueble, sin derecho a reembolso. Noobstante lo anterior, al término del arrendamiento, el arrendatario podrá retirar todas aquellas mejoras que, introducidas por él a la propiedad puedan ser retiradas sin detrimento del inmueble arrendado.



NOVENO A mayor abundamiento, se deja expresa constancia que no se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento, los consumos de energía eléctrica, agua, gas, y gastos comunes, los...