Ensayo Capitulo 1,2 Y 3 Cambio De Las Regla De Juego

COSTOS DE CONSTRUCCION

En el presente ensayo pretendo mostrar de una forma muy abreviada como en una obra de construcción es un proceso productivo durante el cual se colocan, se ensamblan o transforman materiales u otros productos terminados hasta obtener un producto, edificio u obra civil ya que habla sobre el protocolo que debe de regir una obra de construcción ya que habla sobre los pasosque van dentro de la misma como la parte económica la cual se refiere a : costos directos, gastos generales, costos indirectos, costos comerciales y otro muy importante la compra del lote y/o terreno en el cual se realizara.

Cabe aclarar, desde luego, que la actividad misma de construir puede presupuestarse cabalmente en función de los costos Directos y los gastos generales pero también podemosagregar a esta misma los costos indirectos por su fuerte relación con la misma y abarcan también los costos comerciales que son aquellos que se encargan de los problemas financieros y comerciales.

además de generar gastos también ahí que presupuestar cada uno de ellos ya que es un proceso mediante el cual se establece de qué manera está compuesta y cuantas unidades de cada componente existentepara después de ello finalizar a aplicar precios a cada uno y obtener su valor en un momento dado, presupuestar además implica manejar toda la información obtenida de los siguientes análisis: análisis geométrico, análisis estratégico y análisis de entorno que sirven para analizar y situar los costos en el tiempo y actualizarlos con la inflación, presupuestar implica finalmente reconocer losalcances y limitaciones del trabajo .

También dentro de una construcción hay que tener en cuenta el presupuesto que ellos implica y eso se define que a medida que el proyecto avanza se definen con mayor precisión sus características, se contratan los estudios preliminares y definitivos que también son los que determinaran como serán realizados los trabajos y este mismo se ira refinando yaproximándose cada vez más al valor real que tendrá dicho proyecto que es lo que se define en este capitulo

ANÁLISIS GEOMÉTRICO

La primera fase de un estudio de costos de construcción debe ser el análisis de los planos y especificaciones del proyecto.
El estudio se desarrolla en varias fases, las cuales son seis y se dividen así;

Definición de actividades: las cuales componen un proyecto en suselementos geométricos tomando como base los planos arquitectónicos y técnicos.
Cada elemento geométrico se construye en un proceso llamado actividad, que puede expresarse gráficamente en un plano y tiene unidad de medida. La actividad finalmente necesita un ejecutor -la mano de obra- y a veces también equipos auxiliares.
Cada presupuesto de obra debe tener tantas actividades cuantas seconsideren necesarias, la definición de actividades para un proyecto está basada fundamentalmente en una buena lectura de planos.
Dentro de las mismas actividades hay que tener en cuenta otras variables las cuales también son muy importantes durante el proceso de un presupuesto, en donde se encuentra. La representatividad que es donde se le da un grado de actividades a un proyecto representando las másimportantes.

El grado de complejidad: que es el proceso de crear una actividad compleja a partir de análisis geométricos.

Elegir la unidad de medida: son aquellas actividades que se definen en un plano y deben tener el nombre y la unidad de medida que permitan más adelante cuantificarlas y analizarlas.

La unidad de pago: en donde la lectura de planos y la definición de actividades debe,pues, tener en cuenta las realidades del mercado para evitar omisiones que pueden ser costosas.

La unidad de venta: ya que por ejemplo en relación del constructor y el contratante, el constructor necesita un grado de detalle para poder ejecutar sus compras y controlas sus sub-contratos, y el contratante es mucha más amplia y se enfoca a contratar, recibir y pagar solamente unidades completas...