ENSAYO CONTRATOS DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE COMPRA VENTA
ENSAYO
CENTRO UNIVERSITARIO HISPANO MEXICANO
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN
CATEDRÁTICO:
Mtro. Miguel Rodríguez Sáenz
-394335948690
Alumno:
Estela Juárez Palacios

INTRODUCCIÓN:
En el presente ensayo se pretende abordar el tema referente a Contratos de Compraventa, a través de los cuales se transmite la propiedad de las cosas, así como todos los derechosinherentes a los mismos.
Sin duda es el contrato más importante, pues el prototipo de los demás contratos traslativos de dominio. Por medio de él una persona llamada vendedor transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, quien se obliga a cambio de ello a pagar un precio cierto y en dinero.
Cabe señalar que los contratos de compra venta tienen su origen en el DerechoRomano, así como en el Derecho Mexicano en el Código Civil de 1870, 1884 y 1928, tema interesante en donde hablaremos de sus requisitos de validez, aspectos registrales, así como los efectos de la compraventa y obligaciones del comprador – vendedor, y por ultimo de las modalidades de la compraventa.
Por último, es importante señalar que en el presente ensayo se van a tratar aspectosteórico-prácticos, relativos al contrato de compraventa, en la cual se espera facilite el entendimiento del mismo. También surgirá la interrogante sobre la puesta en práctica de este tipo de contratos, los cuales son eficaces en el sentido de que crean la obligación de transferir la propiedad mediante el pago de un precio cierto y en dinero. Por lo que se utiliza entre otros en la compra de un bien mueble(equipo de oficina, maquinaria industrial, maquinaria agrícola) ó inmueble (casa habitación, edificios, construcciones, etc.).
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INDICE:
I.- DEFINICIÓN Y ORIGEN
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II.-CLASIFICACIÓN
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III.- ELEMENTOS DE EXISTENCIA
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IV.-REQUISITOS DE VALIDEZ
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V.- EFECTOS DE LA COMPRAVENTA.
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VI.- MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
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VII.- CONCLUSIONES
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VIII.- BIBLIOGRAFIA
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IX.- ANEXOS 15
CAPITULOI
DEFINICIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
Es un contrato por virtud del cual uno de los tratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro tratante, llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero. (Anexo 1)
ORIGEN
DERECHO ROMANO
En el derecho romano se distinguen dos periodos el clásico y justinianeo.En el periodo clásico se manifestaron tres modos de transmitir la propiedad la mancipatio, la injure cessio y la traditio, en Roma las personas se obligaban por los nudos pactos; estos no transmitían la propiedad, únicamente creaban obligaciones. Para su transmisión se requerían actos extra- contractuales.
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La mancipatio consistía en un procedimiento comercial que solo lo efectuaban losciudadanos romanos. Tenía por objeto la transmisión de la res mancipi, es decir, fundos, itálicos, esclavos y animales de tiro o carga; se celebraba en presencia de cinco testigos ciudadanos romanos y en el acto se utilizaban un portabalanza y un trozo de bronce, el adquiriente, como símbolo de precio golpeaba uno de los platos de la balanza con el trozo de bronce y al mismo tiempo pronunciaba unafórmula solemne, afirmando que la cosa la hacía suya. Si la cosa era mueble, debía estar presente; si era inmueble se utilizaba algo que lo simbolizase: una teja, un terrón, etc.
DERECHO JUSTINIANEO:
Siguiendo las características del derecho clásico, en este periodo se conserva la traditio como modo de adquirir la propiedad.
Justiniano lo explicaba: si según el Derecho natural se adquieren lascosas por tradición. En efecto, que la voluntad del propietario que quiere transferir su objeto a otra persona, reciba su ejecución, nada es más conforme a la equidad natural. Así la tradición puede aplicarse a toda cosa corpórea; y hecha por el propietario, produce enajenación.
DERECHO MEXICANO:
Código de 1870.- El legislador del código de 70, acoge el sistema francés en el artículo 1552, que...