Ensayo de Contrato de Obra a Precio Alzado

INTRODUCCIÓN

Contrato de Obra a Precio Alzado

Este contrato recibe diversas denominaciones: “contrato de obra”, “contrato de ejecución de obra”, “contrato de empresa” y “arrendamiento de obra”. Actualmente, cierto sector de la doctrina considera que no conviene ceñirse a la denominación genérica de “contrato de obra”, sino que debe utilizarse una denominación que identifique el objeto delcontrato y en este sentido se le ha denominado como “contrato de construcción de edificio”, “contrato inmobiliario de obra”, “contrato d edificación”, o “contrato de construcción de inmuebles”.
Se define el “contrato de construcción de inmuebles” como aquél en el que una de las partes encarga a la otra la construcción de un inmueble, con sujeción a un proyecto arquitectónico o de ingenieríapreviamente definido, obligándose a pagar por ello un cierto precio”.

Regulación Legal.

La regulación que el Código Civil del Estado de Nuevo León dedica al contrato de obra (arts. 2509-2538) es parcial e insuficiente, no resolviendo, actualmente, todos los problemas que surgen en la realidad de este contrato.
La LOE (Ley 38/1999 de ordenación de la edificación) aunque no regula el contratoejecución de obra, establece una regulación general y unitaria de determinados aspectos esenciales del proceso de la edificación que inciden directamente en el contrato de obra.
El CTE (Código Técnico de la edificación, RD) concreta las exigencias básicas de la prestación del contrato de obra y desarrolla la LOE en cuanto a los deberes de los agentes de la edificación y el contenido de los proyectos.Concepto

El contrato de obra puede ser conceptuado como “aquel contrato por el que una de las partes se obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad, organización y medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por ello un precio cierto”.

Notas que caracterizan al contrato de obra
1. Es un contrato consensual.
2. Es un contratobilateral, en cuanto que las partes que intervienen son dos; por un lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el dueño de la obra o comitente.
3. Es un contrato sinalagmático, en cuanto que existen derechos y obligaciones para ambas partes contratantes.
4. Es un contrato de resultado y no de actividad.
5. Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento requiere la ejecuciónde diversas prestaciones.
6. Es un contrato conmutativo, en cuanto que las prestaciones se miran como equivalentes.
7. El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad, con su propia actividad, organización y medios
8. Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad hasta la asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra entrega de laobra.
9. El constructor realiza su actividad a cambio de un precio cierto Modalidades


El contrato de obra con suministro de materiales, es aquel contrato en virtud del cual el constructor no sólo se obliga a realizar la obra, sino también a proporcionar los materiales necesarios para su ejecución (art. 1588 del Código Civil).

El contrato de obra a precio alzado, es aquel en el que el preciose ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo aunque aumenten los precios de mano de obra o de los materiales empleados, salvo que se haya producido algún cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la invariabilidad del precio, la disolución entre los conceptos de“precio” y
“coste” y el precio se fija en función de un plano previamente detallado (art. 2518 del C.C.N.L).

El contrato de obra por unidad de medida, entendiendo por unidad de medida la obra meramente longitudinal o cubicable. Dentro de esta modalidad podemos distinguir dos subespecies:
– el contrato por unidad de medida sin determinación de cantidades y
– el contrato por unidad de medida con...