ENSAYO DE DESALOJO AL OCUPANTE ILEGITIMO

Trabajo: Primer Control de Lectura.
Dra. Esquives Peralta Karen.
ENSAYO: ¿Cómo desalojar al ocupante ilegitimo?
Si bien es cierto que uno de los negocios rentables hoy en día en nuestro país es dedicarse al arrendamiento de inmueble también puedo decir que es un riesgo de negocio, por motivos que el Código Civil peruano, en su artículo 911, habla de la posesión precaria, la que es identificada yconfundida con la posesión ilegítima. La dificultad que conlleva estudiarlo resulta muy confusa, ya que existen muchos estudios sobre ella que no la diferencian de manera clara de la posesión ilegítima, llegando incluso algunos juristas a considerarla como posesión ilegitima. Sus antecedentes se encuentra ya con anterioridad a la entrada en vigencia del actual Código Civil de 1984, la posesiónprecaria sólo se encontraba prevista en nuestra norma adjetiva civil (Código Procesal Civil y el Decreto Legislativo Nº 21938) como causal para interponer la acción de “desahucio”, sin embargo no se estableció normativamente una definición o concepto de la misma.
Analizando el artículo 911 del Código Civil, que a la letra dice, la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando elque se tenía ha fenecido. Por lo investigado puedo decir que aquella se desprende que la posesión precaria es provocada por dos causas:
a) La absoluta ausencia del título posesorio (sin título alguno). Siendo así, estamos ante un poseedor típicamente precario. La precariedad en el concepto jurídico se entiende como el uso y el disfrute del bien inmueble sin título alguno o la carencia de todovínculo jurídico del poseedor con el dueño (sin pagar renta alguna); además, el concepto de poseedor precario no solo radica en aquel que ejerce posesión sin título, si no, el que ostentaba (de haber existido) ha fenecido.
La posesión, para ser calificada precaria por fenecimiento del título posesorio, se debe extender a quienes ejercieron la posesión por un plazo determinado o temporalmente, con títuloposesorio, por ejemplo los anticresistas acreedores, usuarios, usufructuarios. En consecuencia, cabe plantearse una interrogante ¿la precariedad se establece solo por la falta de título posesorio o haber fenecido éste? Si bien es cierto que debe carecer de título, para ser considerado en situación de precario debe existir total y absoluta ausencia de cualquier hecho o acto y de toda circunstanciaque pueda justificar el uso y el goce del inmueble.
b) La calificación de posesión precaria. La precariedad implica la ausencia total o absoluta de toda circunstancia que pueda generar algún vínculo jurídico entre el precario y el propietario del bien, o que pudiera justificar de alguna manera el uso y goce a través de una relación jurídica con el propietario.
Erróneamente se utiliza la palabra“ocupante”, como sinónimo del concepto poseedor. Estas expresiones jurídicamente difieren, no son sinónimos; sin embargo, se advierte con frecuencia en la demandas, resoluciones judiciales, incluso en algunos de los textos, el uso impreciso de la expresión “ocupante precario”, siendo lo preciso y jurídico la expresión “poseedor precario”, es como considero que debería llamarse, La jurisprudencia, alrespecto, refiere: ocupante precario, a entender de nuestra legislación sustantiva, es aquel que posee un bien sin título o cuando el título ha fenecido, esto resulta precario aquella persona que no cuenta con justificación para poseer el bien, contrario, aquel que justifique su posesión no podrá ser calificado como tal. Se nota que el juzgador utiliza como sinónimo los conceptos jurídicos deocupante y poseedor.
En conclusión creo que es poseedor precario quien posee un bien en virtud de un título inválido o que ha fenecido, o simplemente no tiene algún título que le atribuya la posesión.
Por lo cual me hago una interrogante ¿Cómo se explica que el artículo 906 del código civil regule la posesión ilegitima y el artículo 911 trate lo mismo, y lo peor, con un nombre diferente?...