Ensayo De Particion Inmobiliaria

LA PARTICION INMOBILIARIA
Sabemos que el proceso de partición, en aplicación del artículo 815 del Código Civil Dominicano, busca romper el estado de indivisión existente entre los coherederos o coparticipes.
La forma efectiva en la cual se logra la división de la sucesión entre los herederos es por medio de este proceso. El código civil dominicano establece un conjunto de pasos que constituyenel proceso de partición de derecho común; este proceso será utilizado para la partición de bienes muebles e inmuebles intentada por ante el Tribunal de Derecho Común (Tribunal de Primera Instancia). Evidentemente, se utilizará siempre que la partición no pueda conseguirse por la vía amigable. Ahora bien, cuando el proceso de partición involucre inmuebles registrados (es decir, inmueble queposean un Certificado de Título o una Constancia Anotada en un Certificado de Título en ocasión de haber sido sometidos al proceso de Saneamiento) la ley de Registro Inmobiliario permite la realización del proceso de partición por ante el Tribunal de Tierras.
Dicha pieza define la partición como el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios,coherederos y/o coparticipes de un inmueble registrado[1]. Dicho procedimiento será competencia del Tribunal de Jurisdicción Original[2] que territorialmente corresponda al inmueble, según lo dispone del artículo 55 de la ley 108-05.
No obstante, para la aplicación de la partición ante el Tribunal inmobiliario, la ley 108-05 prevé el cumplimiento de un conjunto de condiciones:
1. Debe referirse,exclusivamente, a la partición de inmuebles registrados. La competencia del Tribunal de Tierras no alcanza ninguna otra categoría de bien que no sean los inmuebles.
2. La partición puede ser solicitada por cualquier copropietario, coheredero o coparticipe de un derecho registrado indiviso[3]. Se entiende que la calidad para solicitar la partición en la jurisdicción inmobiliaria la concede elhecho de que el requeriente o demandante sea copropietario del inmueble, sucesor de un propietario o coparticipe con respecto a un derecho registrado a nombre de su causante.
3. La partición solicitada al Tribunal Inmobiliario debe involucrar la totalidad del inmueble.
4. El Tribunal inmobiliario podrá conocer tanto de la partición amigable como la partición litigiosa.
5. Cuando, en elcurso de una partición litigiosa llevada por ante el Tribunal Inmobiliario, se promueva una excepción declinatoria por estar apoderada la jurisdicción ordinaria de un proceso de partición de derecho común, la jurisdicción inmobiliaria, aun ante la presencia de inmuebles registrados, está obligada a declinar el asunto por ante el Tribunal ordinario.
6. El Tribunal Inmobiliario tiene unaatribución excepcional para conocer de la determinación de herederos cuando ésta se solicite conjuntamente con la partición de inmuebles registrados.
A continuación estudiaremos tanto la partición amigable como la litigiosa, seguidas por ante el Tribunal Inmobiliario.
Partición Amigable por Ante el Tribunal Inmobiliario
La ley 108-05 es una ley marco, es decir, una pieza legislativa que deja elestablecimiento de las especificaciones de los temas que aborda en sede reglamentaria. De esta manera los requerimientos especiales que de modo particular rigen cada una de las particiones de las cuales puede ser sujeto el Tribunal de Tierras, son determinadas y establecidas por la vía reglamentaria. Es esta la razón por la que el Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales deJurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria establece en sus artículos 138 al 147, todo lo concerniente a la partición amigable llevada ante el Tribunal Inmobiliario. Esta partición es competencia del Tribunal de Jurisdicción Original, quien la conoce de manera administrativa.
El Tribunal Inmobiliario es apoderado por medio de una instancia que debe contener las menciones establecidas en...