Ensayo Promesa


CAMILO ANDRÈS CANTOR VIVAS


CODIGO: 0601011

CEDULA: 1070006863.


UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA CAMPUS.

FACULTAD DE DERECHO NOCHE.

GRUPO F.

MATERIA CIVIL CONTRATOS.

DOCTOR HAROLD QUIROGA






















La promesa de compraventa es el documento privado que establece las obligaciones tanto del prometiente comprador como del prometiente vendedor. Dentro de la compraventa de unbien inmueble se establece la promesa, en la cual las partes pactaran cuales serán las cláusulas que regirán el contrato a futuro.
Así mismo, para que la promesa que hacen las partes tenga alguna validez ante las autoridades ,se hace necesario cumplir con los requisitos que establece el artículo 1611 del Código Civil Colombiano, los cuales paso a enumerar:
1) Que la promesa conste porescrito.
2) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511  del Código Civil.
3) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el Contrato.
4) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de lacosa o las formalidades legales”.
Teniendo claro esto debemos empezar a desarrollar cada uno de los requisitos, para asi poder tener la mayor claridad con respecto del tema de estudio:
a) Se hace absolutamente necesario que la Promesa conste por escrito.
Significaría esto que el documento de la promesa adolecería de todos los efectos jurídicos si el acuerdo de las partes se hace verbalmente,igualmente las cláusulas no tendrían ninguna validez si o se incorporan en un documento escrito.
b) Que el contrato al que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil.
El artículo 1502 del Código Civil, reglamentara para este caso en específico cuales son los elementos imprescindiblespara que los ciudadanos puedan o podamos contraer obligaciones, siendo estas reglas las siguientes:
1) Que sea legalmente capaz.”
Es necesario para darle una mayor solvencia a esta tesis traer a colación “la definición dada por el Dr. Fernando Canosa Torrado, en su obra “Las Nulidades en el Derecho Civil(46), en la cual se consignó lo siguiente”:
“El inciso 2 del artículo 1502 del C.C., define lacapacidad legal de una persona diciendo que “consiste en poderse obligar por sí misma, y sin el ministerio o la autorización de otra”. Esa norma se refiere a la capacidad negocial de ejercicio o capacidad de contratar, pues el contrato es la forma genérica de contraer obligaciones. Esta capacidad de ejercicio es una modalidad de la capacidad de goce que es la aptitud general para adquirir derechosy contraer obligaciones. Sin embargo, la regla general es la capacidad de ejercicio; lo que equivale a decir que todas las personas tienen aptitud para obligarse, excepto aquellas que la ley declara incapaces”.

Se pueden nombrar como incapacidad para la realización de una promesa,tres tipos:
1) Incapacidad absoluta: Es aquella en la que definitivamente el individuo por causas naturales comopueden ser enfermedades o por causas legalmente comprobados como los disipadores no tienen la capacidad de contraer ningún tipo de obligación y en su nombre lo hacen sus curadores siempre teniendo que velar por los intereses del incapaz.
2) Incapacidad relativa: se hace referencia a la capacidad diezmada que pueden llegar a tener algunos individuos que no los hace completa y absolutamenteincapaces.
3) Incapacidad particular o especial también llamada inhabilidad: en este tipo de incapacidad en particular se debe tener en cuenta que los “incapaces” tienen ciertas habilidades y pueden contraer algunas obligaciones siempre y cuando estén vigilados por sus curadores.
Frente a la incapacidad absoluta el artículo 1504 del Código Civil señala:
“ARTICULO 1504.