Ensayo sobre derecho inquilinario en venezuela

La Ley para la Regularización y control de los Arrendamientos de Vivienda vigente, establece para la fijación del canon de arrendamiento, una banda que oscila entre el 3 y el 5% de rentabilidad anualsobre el valor del inmueble, dejando a la discrecionalidad del ejecutivo la modificación de los porcentajes de rentabilidad, cuando así lo determinen “las razones de interés público o social”.Adicionalmente a este porcentaje, establece una fórmula para la fijación del canon, la cual consiste en dividir el valor del inmueble entre el número de meses del año (doce), multiplicado por el porcentajede rentabilidad (3 a 5%). Es importante señalar, que para obtener el valor del inmueble, esa Ley, establece en su Art. 73, los elementos a considerar para la determinación del referido valor, entrelos cuales vale mencionar: Valor de Reposición, Dimensiones del Inmueble, Valor de Depreciación, Vulnerabilidad Sísmica y Región Geográfica. Entre estos elementos, es pertinente hacer especial menciónal “Valor de Reposición”, el cual será determinado por el costo actual de construcción, el cual también es fijado por el estado en base a un supuesto “costo real” y según las “regulaciones que elestado establezca”, es decir, las viviendas siempre tendrán un valor muy por debajo de los valores reales de construcción, tomando en consideración, que los materiales de construcción regulados por elestado, simplemente no se ubican, obligando al contratista o persona interesada, a adquirirlos a precios de mercado, por lo cual, el costo real de construcción jamás se corresponderá con el establecidopor el estado, lo que originará irremediablemente, la fijación de cánones de arrendamiento muy por debajo de la realidad. Contrariamente al contenido anterior, la Ley de Arrendamientos inmobiliarios1999, establecía para el cálculo de los cánones de arrendamiento, porcentajes de rentabilidad anual (entre el 6 y 9%), sobre el valor del inmueble, representado en Unidades Tributarias, por lo que a...