Ensayo sobre normatividad

MAESTRIA EN ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCION

NORMATIVIDAD DE LA CONSTRUCCION

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PROYECTO: “LOS CLAUSTROS DE PIE DE LA CUESTA” CONSTRUCCIÓN DE 400 VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL |
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INTEGRANTES:

ARQ. FRANCISCO JAVIER CHAVARRIA PEÑALOZA
ARQ. JORGE A. ENCARNACION CALVO
ARQ. JESUS ELPIDIO CORTES BADILLO
ARQ.JACINTO PEREZ MACHUCA
ARQ. MARTIN VIRTO MAYORAL

Maestro: Ing. Carlos Sánchez García

PROYECTO: “LOS CLAUSTROS DE PIE DE LA CUESTA”

MEMORIA ARQUITECTONICA
EL FRACCIONAMIENTO LOS CLAUSTROS DE PIE DE LA CUESTA ES UN DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, QUE ALBERGARÁ 400 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN CONDOMINIO HORIZONTAL EN UN ESQUEMA URBANO-ARQUITECTÓNICO DEVANGUARDIA. A LA MANERA DE LOS ANTIGUOS PATIOS, EN LOS CLAUSTROS LAS VIVIENDAS SE AGRUPAN ALREDEDOR DE UN ESPACIO COMÚN JARDINADO QUE BRINDA AL HABITANTE MEJORES CONDICIONES DE VIDA, EN UN AMBIENTE DE SEGURIDAD Y PRIVACÍA.

DESPUÉS DE HABER ANALIZADO LA ZONA, HEMOS CONSIDERADO QUE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR ES AQUELLA QUE SE ADAPTARÍA MEJOR A LAS CONDICIONES SOCIO-ECONÓMICAS DEL SITIO Y ALMERCADO AL QUE PRETENDEMOS ACCEDER.

LOCALIZACIÓN
EL PREDIO SE UBICA A 10 MINUTOS SOBRE DE LA CARRETERA FEDERAL ACAPULCO-ZIHUATANEJO, MUY CERCA DE LA PLAYA PIE DE LA CUESTA. SU PRINCIPAL VÍA DE ACCESO ES LA CARRETERA.

DISEÑO URBANO
EL FRACCIONAMIENTO CONTARÁ CON 400 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DISTRIBUIDAS EN 2 GRANDES MANZANAS, DONDE SE SEMBRARÁN AL FRENTE DE LASAVENIDAS PRINCIPALES CASAS QUE SE HAN DENOMINADO VIVIENDA TIPO 3 .EL CENTRO DEL FRACCIONAMIENTO SERÁ DESTINADO A LAS VIVIENDAS DE UNA SOLA PLANTA O PIE DE CASA SUELO (CASA TIPO 1) Y HACIA EL NORTE SE COLOCARÁN LAS VIVIENDAS TIPO 2 . SE HAN CONSIDERADO UN 10% DE LA SUPERFICIE DEL TERRENO COMO ZONA DE DONACIÓN.

AL ESTAR SERVIDO POR LA CARRETERA ACAPULCO-ZIHUATANEJO, ELFRACCIONAMIENTO CONTARÁ CON TODOS LOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA DEL TRANSPORTE QUE ACTUALMENTE CORREN POR ELLA. Y TAMBIÉN TENDRÁ ACCESO A LOS COMERCIOS Y SERVICIOS QUE TIENE LA COLONIA VECINA Y LOS MUY CERCANOS DE LA CIUDAD DE ACAPULCO.

NUESTRO CONJUNTO SE DESARROLLA A LO LARGO DE DOS LARGAS AVENIDAS Y LOS ESTACIONAMIENTO SE COLOCARÁN A LAS ORILLAS DE LOS CLAUSTROS. ESTAS CALLES SERÁN LOSEJES DEL DISEÑO URBANO. LA TRAZA DE LA VIALIDAD RESPONDE A LA NECESIDAD DE CONTROLAR LA VELOCIDAD DE LOS VEHÍCULOS QUE TRANSITAN POR ELLA, AÚN CUANDO NO DESCARTAMOS LA POSIBILIDAD DE COLOCAR ALGÚN DESACELERADOR EN EL TRAYECTO.

ANALISIS DEL PROYECTO “LOS CLAUSTROS DE PIE DE LA CUESTA” DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LICENCIAS Y RESPONSIVAS.

PRIMERAMENTE ANALIZAREMOS SI EL PROYECTO CUMPLE CON EL USOPROPUESTO DEL SUELO, SEGÚN EL PLAN DIRECTOR DEL MUNICIPIO DE ACAPULCO DE JUAREZ.

EL PROYECTO SE UBICA EN LA ZONA PONIENTE DEL MUNICIPIO DE ACAPULCO DE JUAREZ, EN LA COL. EL PEDREGOSO, EN ESA ZONA EL PLAN DIRECTOR NOS MARCA UN USO DE SUELO H2/40, QUE NOS INDICA:
H, HABITACIONAL
2, DOS NIVELES DE CONSTRUCCION PERMITIDOS.
40, 40% DE AREA LIBRE
EL PROYECTO EN ESTUDIO ES UN PROYECTOHABITACIONAL, POR LO QUE CUMPLE EN ESTE SENTIDO, LAS CASAS PROYECTADAS SON DE DOS NIVELES, POR LO QUE TAMBIEN CUMPLIMOS, EN RELACION AL AREA LIBRE, A CONTINUACION MOSTRAREMOS UNA TABLA EN DONDE SE REALIZARA UN ANALISIS DE LAS AREAS DEL PROYECTO.

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO | 63,036.33 M2 | 100% |
AREA LOTIFICADA | 45,911.43 M2 | 72.83% |
AREA DE DONACION | 6,310.39 M2 | 10.01% |
AREA DEVIALIDADES | 10,811.64 M2 | 17.16% |

AHORA BIEN, ANALIZAREMOS LAS AREAS EN RELACION AL AREA CONSTRUIDA EN PLANTA BAJA CON RESPECTO AL AREA DESTINADA UNICAMENTE A LA LOTIFICACION PARA PODER DETERMINAR EL PORCENTAJE DEL AREA LIBRE.
PARA LA REALIZACION DEL ESTUDIO DE AREAS, INICIAMOS INFORMANDO QUE EL PROYECTO SE DIVIDIO EN CUATRO GRANDES SECCIONES (A, B, C, D), LAS CUALES A SU VEZ SE DIVIDIERON EN...