ensayo tema NIC 40 propiedades de inversion

INTRODUCCION
El presente trabajo se centra en analizar una de las últimas normas emitidas por el IASC, la NIC 40 sobre “Propiedades de Inversión”, cuya principal primicia es la introducción de un modelo a valor razonable para activos no financieros. Al ser, posiblemente, una de las normas que pueda presentar ciertas incompatibilidades con los principios contables actualmente vigentes en lanormalización contable y se expone las principales diferencias que se detectan entre la NIC 40 y nuestra normativa contable, especialmente referenciada al Plan General de Contabilidad.
La NIC.40 Propiedades de Inversión fue emitida por el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad en abril de 2000. En abril de 2001 el Consejo de Normas Internaciones de Contabilidad (IASB) decidió que todas lasNormas e Interpretaciones emitidas bajo Constituciones anteriores continuaran siendo aplicables hasta que fueran modificadas o retiradas. En diciembre de 2003 el IASB emitió una NIC 40 revisada. Desde entonces, la NIC 40 y los documentos que la acompañan han sido modificados por las siguientes NIIF.
NIIF 2 Pagos Basados en Acciones (emitida en febrero de 2004). NIIF 4 Contratos de Seguro (emitidaen marzo de 2004) NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas (emitida en marzo de 2004). NIC 1 Presentación de Estados Financieros (revisada en se8ptiembre de 2007). Mejoras a las NIIF (emitido en mayo de 2008), NIIF 9 Instrumentos Financieros (emitida en noviembre de 2009).






DESARROLLO DEL TEMA
VIGENCIA
A partir del 1 de enero de 2005.OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes.
ALCANCE
Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, valoración y revelación de información de las inversiones inmobiliarias. Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de unarrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicará para la valoración en los estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los que se incluyenlos siguientes:
a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;
b) reconocimiento de las rentas por arrendamiento de inversiones inmobiliarias (ver también NIC 18 Ingresos ordinarios);
c) valoración, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre inmuebles mantenidos en régimen arrendamiento operativo;
d) valoración, en los estadosfinancieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;
e) contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; e
f) información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos


Esta Norma no será de aplicación a:
a) los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura); y
b) las inversiones enderechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
DEFINICIONES:
 Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a continuación se especifica:
Importe en libros es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.
Coste es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes alefectivo pagados, o el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo, de la NIIF 2 Pagos basados en acciones.
Valor razonable es el importe por el cual podría ser...